Риски покупателя при покупке квартиры с несовершеннолетним ребенком, зарегистрированным в ней и выписанной из нее матерью

Question

Какие мои риски как покупателя в следующей ситуации. Приобретается квартира в которой собственник 1 взрослый — бабушка, а также зарегистрирован 1 несовершеннолетний ребенок (её внучка). Основание возникновения права собственности на квартиру у бабушки – договор купли-продажи (не приватизация). Мать внучки из квартиры выписана (при этом родительских прав НЕ лишена). Я правильно понимаю, что
1.	Бабушка по закону не имеет права выписывать ребенка (это могут сделать только родители ребенка), соответственно, фраза в договоре купли-продаже об обязательстве бабушки после заключения сделки выписаться самой и ВЫПИСАТЬ ВНУЧКУ не имеет юридический силы?
2.	Будет ли иметь юридическую силу нотариально заверенное обязательство выписать ребенка от дочери продавца, то есть матери внучки, или же, раз мать девочки не является стороной сделки, то и данный документ не поможет снизить мои риски?
3.	Есть ли вообще какой-то оптимальный выход из ситуации, когда несовершеннолетняя внучка до момента подписания договора купли-продажи остается прописанной в квартире? Или же такая сделка однозначно будет нести в себе колоссальные риски?
Заранее благодарю за ответ!

Высоцкая Вера Борисовна · Accepted Answer

Бабушка внучку снять с регистрационного учета не может, это могут сделать только оба родителя по взаимному согласию. Никакие обязательства, хотя бы и нотариально удостоверенные, не помогут, если они этого добровольно не сделают, то придется обращаться в суд. 
Но иск вероятнее всего будет удовлетворен, разумеется при юридически грамотном ведении дела. Чтобы сказать точнее, нужно изучить документы и выяснить ряд моментов.

У меня есть аналогичные положительные решения суда, я веду жилищные дела, обращайтесь, обсудим.

Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!

Риски покупателя при покупке квартиры с несовершеннолетним ребенком, зарегистрированным в ней и выписанной из нее матерью

Похожие вопросы

Юридическая сила обязательства выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Фиктивный договор купли-продажи квартиры между внучкой и бабушкой - шансы на возврат квартиры бабушке

Спор о договоре купли-продажи квартиры - бабушка требует расторжения и возрат имущества

Имеет ли она право совершать какие-то действия в отношении этой квартиры без согласия внучки?

Посоветуйте, как можно выписать первую внучку из квартиры?

Бабушка хочет выписать внучку из муниципальной квартиры для ее приватизации - есть ли это законно?

Как вернуть проданную квартиру себе в собственность, если был заключен договор купли-продажи с правом на проживание?

Как защититься от возможных проблем при покупке квартиры, переданной в дарственной от бабушки внучке с правом проживания?

Проблемы и возможные последствия - обмен маленькой квартиры на большую со заниженной стоимостью и недоверием внучки

Будет ли иметь значение, прописана внучка в этой квартире или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59