Риски покупателя при покупке квартиры с несовершеннолетним ребенком, зарегистрированным в ней и выписанной из нее матерью

Вопрос №6028248
05.02.2015, 18:41 • г. Москва

Какие мои риски как покупателя в следующей ситуации. Приобретается квартира в которой собственник 1 взрослый — бабушка, а также зарегистрирован 1 несовершеннолетний ребенок (её внучка). Основание возникновения права собственности на квартиру у бабушки – договор купли-продажи (не приватизация). Мать внучки из квартиры выписана (при этом родительских прав НЕ лишена). Я правильно понимаю, что

1. Бабушка по закону не имеет права выписывать ребенка (это могут сделать только родители ребенка), соответственно, фраза в договоре купли-продаже об обязательстве бабушки после заключения сделки выписаться самой и ВЫПИСАТЬ ВНУЧКУ не имеет юридический силы?

2. Будет ли иметь юридическую силу нотариально заверенное обязательство выписать ребенка от дочери продавца, то есть матери внучки, или же, раз мать девочки не является стороной сделки, то и данный документ не поможет снизить мои риски?

3. Есть ли вообще какой-то оптимальный выход из ситуации, когда несовершеннолетняя внучка до момента подписания договора купли-продажи остается прописанной в квартире? Или же такая сделка однозначно будет нести в себе колоссальные риски?

Заранее благодарю за ответ!

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Высоцкая В.Б. 5.0

05.02.2015, 20:49,

г. Москва

Бабушка внучку снять с регистрационного учета не может, это могут сделать только оба родителя по взаимному согласию. Никакие обязательства, хотя бы и нотариально удостоверенные, не помогут, если они этого добровольно не сделают, то придется обращаться в суд.

Но иск вероятнее всего будет удовлетворен, разумеется при юридически грамотном ведении дела. Чтобы сказать точнее, нужно изучить документы и выяснить ряд моментов.

У меня есть аналогичные положительные решения суда, я веду жилищные дела, обращайтесь, обсудим.

Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 81 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59