Нужно ли собственнику зданий на территории завода с пропускным режимом заключать договор на оплату услуг администрации завода?

Question

Я - собственник зданий на территории завода с пропускным режимом и своим коммунальным комплексом (водовод, эл.подстанция, котельная) . Администрация завода требует заключить договор на оплату услуг осуществления пропускного режима, содержание коммуникаций, системы сигнализации, расчистку территории от снега. Насколько это правомерно?

Дроботов Станислав Александрович · Accepted Answer

Однозначно утверждать остерегусь, но, полагаю, неправомерно в части. Тут скорее у вас права требовать доступа к вашим зданиям. 
Другое дело, что если ваши здания, например, отапливаются котельной завода, то юридически на вашей стороне возникает неосновательное обогащение.
В идеале нужно смотреть историю приобретения зданий, их целевое назначение, как они используются сейчас, какие из услуг потребляются и т.д.
Полагаю, уместнее ставить вопрос не ребром - правомерно или нет - а какие договоры следовало бы заключить и на каких условиях для нормальной эксплуатации ваших зданий. Это вопрос переговоров и соглашений - что вам для этого нужно.
К слову, не следует собственность сводить только к правам, собственник ещё несёт бремя содержания. Так, если вы не будете следить за состоянием зданий и они будут представлять опасность, то к вам могут быть предъявлены соответствующие требования.

Юридический альянс VARENIKOVГРУПП · Answer

Описываемые гражданско-правовые отношения, в силу своей правовой природы, не носят обременительный характер. Следовательно, руководствуемся п.1 ст. 412 ГК РФ, где: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Нужно ли собственнику зданий на территории завода с пропускным режимом заключать договор на оплату услуг администрации завода?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли физическому лицу, ссылающемуся на право заключения договоров

Регламентация оплаты коммунальных услуг между физическим и юридическим лицом в случае долевого собственничества одного здания

Каким образом, можно заключить соглашение об оплате части расходов по содержанию подстанции с субабонентами?

Спор о хранении алкоголя в общежитии университета - нарушение закона или допустимая практика?

Продано одно промышленное здание, осталась проблема с подключением к подстанции

Спорный вопрос - возможно ли включать оплату за капитальный ремонт в коммунальные расходы при аренде квартиры

О споре владения и разделе водопровода между ООО «Паритет» и ОАО «Интегра»

Нужно ли юридическому лицу СРО для эксплуатации нежилого здания в БЦ?

По устной договоренности, обе (наши) фирмы такая ситуация устраивает.

Администрация сельского поселения и клубная система не достигают согласия по оплате коммунальных услуг

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59