Как защитить свои права на общую трехкомнатную квартиру при приближении добавления родного ребенка в семью?

Помогите пожалуйста ответом. Есть трехкомнатная квартира. В ней прописаны я,мама и брат. Приватизирована на троих. Брат-иждевенец. Ему 30 лет. работает. Но ни копейки не вкладывает в квартиру, еще и деньги ворует (сам говорит, что это не он)оставляет всюду грязь за собой и т.д.но суть не в этом. Сейчас я беремена, через 3 месяца рожать. Привожу квартиру в порядок за свои деньги (она была вообще в нежилых условиях-особенно ванна и туалет) и планирую жить там со своим мужем и ребенком (раньше мы жили на съемной). Хотелось бы узнать-после рождения ребенка и прописки его в этой квартире, будет ли моей семье (т.е мне) положена большая площадь на случай если он решить продать свою долю? Если нет, то что можно для этого сделать? (брату по факту в наследство достанется еще одна трешка от нашего отца, который только с ним общается) а я просто напросто боюсь попасть впросак. И такой вопрос-могу ли я как то повлиять на пользование братом ванной полностью-сделанной на мои деньги (Чеки все сохранены) он пользуетс всей техникой купленной на мои деньги, засоряет и портит ванную в которую ни копейки не вложил. Могу ли по законодательству запретить ему пользоваться тем, что купила на свои деньги? Ванна, это комната общего пользования, но все же может есть выход из данной ситуации?