Как защитить свои законные интересы в спорной ситуации с наследством квартиры в г. Стерлитамак

Я проживаю в Москве, в г.Стерлитамак, проживает мой дядя по линии его жены. Дяде 91 год. Он оставляет завещание на квартиру в мою пользу и в пользу моей двоюродной сестры. В сентябре мы всей семьей были у него, очередная попытка привезти его к себе не увенчалась успехом, хочет оставаться дома. На протяжении определенного количества времени во круг него крутится его бывшая ученица, раньше он был учителем, ее интерес вполне понятен. В декабре 2014 года, дядя умирает, я приезжаю на похороны, документы найти мне не удается, я пишу заявление в МВД с просьбой разобраться, на сегодняшний день ответ не получен, но в приватной беседе моего представителя с участковым инспектором выяснилось, что квартира уже оформлена на эту гражданку, на основании свидетельства на право собственности, переоформлена на ее родственника, и выставлена на продажу. У меня вызывает сомнение законность перехода права собственности к данной гражданке, на основе какого договора, при каких условиях, приняты ли в расчет его возраст и осознанность его действий, данная информация мне и сестре, как законным наследникам и наследникам согласно завещанию не предоставлена. Прошу порекомендовать алгоритм моих действий в данной ситуации дабы избежать потерю своих законных интересов. Если кто-либо из юристов способен разрешить данную ситуацию в мою пользу, готов сотрудничать на взаимовыгодной основе с оплатой по конечному результату. С Уважением Александр.