Опасные требования риэлтора при покупке квартиры по доверенности - влияние на долю несовершеннолетнего и внесение в приказ согласия на возможное взыскание банка

Покупаю квартиру по доверенности. Меня смущает 2 обстоятельства:-риэлтор просила меня выделить долю несовершеннолетнего ребенка в квартире бывшего мужа и принести согласие всех его родственников на это. Я отказалась. Далее она просила, чтобы я настояла в органах опеки на внесении в приказ формулировки о моем согласии отдать долю несовершеннолетнего, если банк обратит взыскание на имущество. Моет это быть мошенничеством со стороны риэлтора? Тогда не понятен смысл. Если я покупаю квартиру по доверенности, то как минимзировать риски, связанные с тем, что доверенность может быть недействительна или отозвана?