Как обезопасить себя и выселить несовершеннолетних детей из комнаты при покупке квартиры через ипотеку и использовании материнского капитала?

Покупаю комнату в ипотеку сбербанка через риэлтора. В комнате вместе с родителями прописаны несовершенолетние дети. Семья покупает квартиру с использованием маткапитала, на средства от продажи комнаты и часть берут кредит в банке. Как известно детей нельзя снимать с рег. учёта, пока не будет куплено жилье. Как себя обезопасить, чтобы потом вся семья выписалась из комнаты.