Как купить квартиру без сведений в ЕГРН на основании ДКП от 1999 года?

Согласно ст. 551 Гк РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поэтому предварительно продавцу необходимо оформить право собственности с занесением объекта недвижимости в ЕГРН,

НЕ советую этого делать. Возможно это ошибка, а возможно проблема.

Выясните причину у продавца. Объект должен быть там.

См. Федеральный закон

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(принят ГД ФС РФ 17.06.1997)

(действующая редакция от 29.12.2014)

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2015

с 1998 года вступил в силу ФЗ 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании этого закона право собственности подлежало регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации прав на недвижимое имущество (теперь Росреестр где ЕГРП) с выдачей свидетельства о государственной регистрации права. До 1998 года регистрировалось в ГУПТИ и перерегистрации не подлежало. Считаю что у него не до конца оформлено было право собственности.

ФЗ №122-ФЗ вступил в силу в 1998г., поэтому продавец обязан зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН. Поскольку право собственности у продавца не зарегистрирована в ЕГРН, то он не может продавать квартиру, а вы её купить.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Первоначальный текст документа опубликован в изданиях

"Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594,

Могу ли я купить квартиру, которая принадлежит продавцу на основании ДКП от 1.02.1999г, зарегистрированного в ГПТИ 04.03.1999г. Сведений в ЕГРН нет.

---у Вас есть такое право. на основании ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Здравствуйте, Екатерина!

Согласно ч1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом...

Согласно ст.33 закона через шесть месяцев после опубликования закон вступил в силу, то есть уже с 1998 года согласно ст.4 закона государственная регистрация на недвижимое имущество обязательно!

Соответсвенно, если проблем не хотите в будущем при регистрации прав собственности, пусть продавец продает надлежащим образом, регистрирует право собственности.

Удачи Вам!

конечно купить вы можете,вам придется только оформлять впоследствии собственность на себя, можете оформить договор предварительной купли-продажи в котором обяжете продавца произвести оформление и в дальнейшем окончательный договор купли-продажи,так делается