Я с женой в разводе, мы в предверии определения права пользования квартиры.

Уважаемый Алексей!

1. Если я правильно понял, то вы все четверо -сособственники квартиры? Если это так, то теща (пусть даже и не прописанная), как сособственница имеет право владения, ПОЛЬЗОВАНИЯ и распоряжения своей долей жилого помещения. Следовательно выселить ее нет никакой возможности.

2. Вопрос раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли регламентируется 252 статьей ГК РФ.

Пункт 1 предусматривает раздел по соглашению между сособственниками. (в Вашей ситуации, насколько я понял, это маловероятно).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, если перенести 252 на Вашу ситуацию:

19+13=32 кв.м./4чел= 8 кв. м. Если будет суд, то Вам необходимо будет доказать, что целесообразней выделить Вам маленькую комнату в 13 кв.м. (с выплатой Вами компенсации за лишние 5 кв. м.), нежели признать 8 кв.м., приходящихся на Вашу долю несоразмерной величиной (с выплатой уже Вам компенсации). Хотя все зависит от Вашего желания и цели, которую Вы себе поставили.

Еще один момент: органы опеки и попечительства не допустят ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего ребенка, поэтому если дело дойдет до суда целесообразней воспользоваться квалифицированной помощью юриста.

С наилучшими пожеланиями,

С наилучшими пожеланиями,