Возможно ли уполномочить сотрудника юридического отдела психиатрической больницы представлять интересы недееспособного в регистрации права долевой собственности?

Согласно ч.4 ст.35 ГК РФ недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации. Таким образом, сотрудник психиатрической больницы может представлять интересы недееспособного, как лицо, через которое больница как опекун выполняет свои обязанности в отношении недееспособного. В этом случае доверенность подтверждает полномочия сотрудника выступать от имени опекуна недееспособного. Однако, сотрудники Росреестра относятся скептически к таким доверенностям, но полно случаев, когда такие доверенности принимаются как надлежащие. При этом даже не требуется нотариального удостоверения такой доверенности. Главврач просто от имени больницы, которая выполняет обязанности опекуна по закону, поручает совершить данные действия тому или иному сотруднику больницы. Если же доверенность выдана непосредственно от имени пациента на имя сотрудника, а главврач просто ей заверил, то такая доверенность недействительна хотя бы просто потому, что пациент недееспособен и соответственно не может самостоятельно выдавать такие доверенности.