Если есть ордер и нет договора, то какие у нее права и обязанности?

Михаил, здравствуйте! Бабуля может оформить договор социального найма, а может пока не оформлять. Если она захочет кого-то зарегистрировать в свою квартиру или приватизировать ее, или еще совершить какие-нибудь действия, то вот тут ей придется оформить данный договор. Оформляется в Управлении Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г.Москвы в Вашем районе. Готовиться около месяца.

А по поводу прав и обязанностей - те же права и обязанности, которые есть у нанимателей муниципальных квартир. Наличие или отсутствие договора никак не влияет на их осуществление.

Жилищный кодекс:

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

С уважением,

Харченко О.В.