Начала строить дом без разрешения - Что делать в случае прихода администрации и угрозы судебного преследования

Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ позволяет подавать документы после начала строительства.

Доброго времени!

Если откажут узаконить можно через суд согласно ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ

На основании ст 51 Градкодекса РФ обратитесь в местную администрацию для получения разрешения на строительство На практике я знаю лично достаточно случаев когда в подобных ситуациях местные администрации давали разрешение на строительство.

если откажут в выдаче то придется на основании ст222 ГК РФ обращаться в суд о признании права собственности на объект незавершенного строительства в суде понадобится экспертное заключение что ваша незавершенка соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

если же администрация быстрей вас обратиться в суд то вы на основании ст137 ГПК РФ можете подать встречный иск о признании права собственности на незавершенку

Вам нужно в сооттветстии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обратиться в орган местного самоправления по месту нахождения жилищного участка с заявлением, правоустанавливающими документами на земельный участок, проектом объекта капитального строительства.

Данные документы можно также подать через МФЦ. Отказать в приеме заявления и документов не могут. Если администрация подаст на Вас в суд о сносе самовольной постройки, Вы можете подать встречное заявление об узаканивании объекта незавершенного строительства.

Удачи!

Здравствуйте!

Согласно ст. 51 Градостроителього кодекса РФ, в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления.

Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр.

К указанному заявлению прилагаются, в частности, следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.

Вам следует обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Предварительно (желательно с привлечением проектной организации) подготовить проект строительства.

Порядок дальнейших действий Вам разъяснят в администрации.

То обстоятельство, что Вы уже начали строительство, не должен быть препятствием для выдачи разрешения. Представьте проект в соответствии с уже начавшимся строительством.

Но если с местной администрацией возникнут проблемы в связи с тем, что уже начато строительство, то остается только второй вариант - обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. При этом Вам потребуется положительное заключение строительной экспертизы о том, что данный объект незавершенного строительства не нарушает строительные нормы и правила.

Получить разрешение на строительство после его начала Вы не сможете, так как на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ дающий застройщику право производить строительные работы. После строительства признайте право у суде или зарегистрируйте в упрощенном порядке.