Выкуп 1/6 доли в квартире - юридическая сторона и риски соглашения

доброго времени!

Заключайте договор с соблюдением ст.250 ГК РФ

Все правильно.и законно Вы можете продать свою арифметическую долю без метров согласно ст209 и 247 ГК РФ.

Выделять долю не требуется да и не возможно.

Если остались ко мне вопросы,. можете обратиться.в личку

Метры не выкупаются - только доли.

Заключайте договор продажи своей доли в рассрочку.

Ст. 489 ГК РФ указывает:

"1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара."

---Юлия Владимировна, лучше будет переоформить переход права собственности на долю. договором дарения. причём сначала одну долю. а потом и вторую.

Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Ваш дядя сможет купить 1/6 долю (условную), но только с согласия органов опеки. Затем дядя может через суд определить порядок пользования жилым помещением. Для продажи доли также требуется отказ других сособственников от покупки доли(ст. 250 ГК РФ).

Часть квартиры "по метрам" не продаётся. Продажа осуществляется только в долях.

Видится,что вы приняли не совсем верное решение совершать два раза сделку купли-продажи,высчитывая каждый раз долю.

В вашем случае гораздо оптимальнее применить другой вариант- продажа 1/6 вашей доли в квартире вашему дяде В РАССРОЧКУ на 3-4 месяца.

Часть доли он оплачивает при заключении сделки,оставшуюся часть- в течение 3-4 месяцев в зависимости от условий договора.

И-никаких лишних заморочек у вас не будет

Юлия Владимировна, добрый день!

В соответствии со ст.246 ГК РФ Вы имеете право продать свою долю (1/6 доли в квартире) с соблюдением преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ).

При этом Вы вправе предусмотреть в договоре, что определенная сумма оплачивается до момента гос.регистрации перехода права собственности, а оставшаяся по истечение определенного периода времени (рассрочка оплаты) (ст.421 ГК РФ).

Здравствуйте! нужно ему отчуждать не метры а долю от своей доли...а потом остальное! и все никаких проблем не должны быть....(ст.ст. 209, 247, 250 ГК РФ) удачи!

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Как имеющий право первоочередной покупки дядя может выкупить принадлежащую Вам в данной квартире . Если ребенок тоже собственник то потребуется согласие опеки .

Договор купли-продажи 1/6 доли нужно оформить с рассрочкой платежа , т.е. ( как Вы указываете за 8 метров ) при подписании договора и остальную сумму в назначенное время . До окончательного расчета на долю будет наложено ипотечное обременение в Вашу пользу . Как только расчет будет произведен полностью ,обременение будет снято по Вашему с покупателем заявлению о прекращении ипотеки

Вы можете продавать свою долю, как вам угодно. Продажа доли законом не запрещена. То что доля не выделена не имеет значение, тем более, что в квартире такие доли в натуре выделить невозможно.

Юридически грамотно это можно оформить договором купли продажи доли в праве в размере 1/6 с условием оплаты определенной суммы, равной цене 8 м. сразу , и оставшейся сумме, равной цене 2 м. в рассрочку через 3 месяца. ст. 421 гк рф. Такой договор будет основание регистрации перехода права собственности к дяде.

Для продажи доли также необходимо уведомить иных сособственников по ст. 250 гк рф.

Риски могут быть связаны с исполнением обязанности по уплате оставшейся суммы - чтобы их минимизировать Вы вправе в договоре прописать обеспечение исполнения этой обязанности.

При желании в договоре можно предусмотреть условие о неустойке за нарушение внесения оставшейся суммы и прописать условие о нахождении доли в залоге у Вас до ее полной оплаты как обеспечение исполнения. ст. 329 гк рф.

Оформляйте как выкуп доли с рассрочкой платежа.