Разбираемся в сложной ситуации с домом и землей - регистрация пристройки, общая долевая собственность и приватизация участка

Question

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации: мы с мужем приобрели
 1/6 большого дома ИЖС, дом в общей долевой собственности, на землю док-тов нет, похоже ее просто не приватизировали в свое время. На участке к своей части дома начали строить небольшую пристройку (12 м. кв. ), в БТИ надо зарегистрировать ее после того, как построим? И не станет ли она так же общей долевой собственностью дома? Как быть в этом случае, может нужно выделить долю дома, но согласия сторон не получится, т. к. двое из остальных собственников не появляются там уже более 5 лет, и местонахождение их не известно. И можно ли как то приватезировать землю, принадлежащуюю нашей части дома при сложившихся обстоятельствах?

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемая Ирина! Все вопросы пользования домом и строительства пристроек решаются при наличии согласия всех сособственников дома или судебного решения, обязывающего не согласного сособственника препятствовать строительству пристройки. До начала строительства должно быть согласие БТИ и утверждённый проект, а по окончании строительства акт приёмки работ, внесение изменений в техпаспорт и регистрация права в УФРС. Если не будет соглашения об изменении соотношения долей в праве собственности после пристройки, то этот вопрос также решается в судебном порядке. Судьбу земельного участка нужно выяснять в архиве местной администрации (кому и когда выделялся участок под ИЖС), там же выясните размер минимального участка на случай реального раздела. Раз дом один, то проще всем сособственникам приватизировать участок по долям, а потом при возможности осуществлять реальный раздел.

Разбираемся в сложной ситуации с домом и землей - регистрация пристройки, общая долевая собственность и приватизация участка

Похожие вопросы

Конфликт с соседом - построение пристройки на общей территории без согласования

Преобразование общей болевой собственности - Узаконить пристройку и разделить дом на блок-секции

Продажа дома и изменение доли в общей долевой собственности - как найти выход из ситуации?

Спор об общей собственности на дом и землю после завещания - насколько правомочен произведенный раздел?

Как выделить доли в доме после пожара - возможности и перспективы

Какие правила относятся к продаже доли в таком случае?

Может ли один из собственников приватизировать дом и участок в общей долевой собственности без согласия соседей?

Как разделить собственность на два дома, находящихся на одном участке?

Прописка совершеннолетнего сына в частный дом с долевой собственностью - разрешение остальных собственников и продажа доли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59