Прав ли я в описанной ситуации и правомочны ли требования ТСЖ по взысканию долга?

В силу ст.153 Жилищного кодекса обязанностьсобственника жилого помещения по оплате коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Однако есть большая проблема из-за того, что зачастую дольщики просто не оформляют право собственности на квартиры. Думаю, что в этих случаях практика должна пойти по пути взыскания с таких лиц неосновательного обогащения. Однако в Вашем случае ситуация несколько иная - если застройщик уклоняется от оформления квартиры в Вашу собственность, то проблемы оплаты коммуналки - его проблемы. В то же время, советую оценить последствия Вашего отказа от оплаты коммуналки. Ведь результатом неплатежей может стать отключение соответствующих удобств во всем доме до тех пор, пока не будет погашена задолженность перед энергетиками. Зачастую застройщики к моменту окончания строительства не способны погашать какие-либо задолженности из-за отсутствия средств и имущества. Следовательно, даже при наличии решения о взыскании задолженности с застройщика, исполнить это решение будет невозможно. Соответственно удобства не будут подключены, а это уже проблема не застройщика, а собственников квартир.

Что касается ТСЖ, то в законность его создания необходимо проверить. Кроме того собственники помещений в жилом доме могут избрать иной способ управления домом. Но для того, чтобы участвовать в собрании, нужно зарегистрировать право собственности. Если застройщик не передает Вам необходимые документы, то право собственности можно признать через суд.

С уважением, Фомичева О.В.