Срок на раздел имущества установлен 3 года, почему, через 20 лет, требуется согласие супруги на продажу квартиры?

Потому что он начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента когда супруга узнает о нарушении своего права, то есть когда узнает что Вы намерены продать общую совместную собственность, которая никуда не исчезла в связи с расторжением брака, без ее согласия.

Разумеется это спорный вопрос для многих судей, к сожалению.

Но при этом Росреестр не вправе требовать от Вас согласия бывшей супруги на сделку и препятствовать продаже. У бывшей супруги есть право обратиться в суд, когда узнает о ней.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).

[/b]

Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому![b]