Какое влияние окажет перепланировка на продажу квартиры после 3 лет владения?

Question

Я купил квартиру в 2005 году, договор купли-продажи зарегестрирован в ноябре 2005 года. Получено свидетельство о собственности. В течении последующего периода я реконструировал квартиру с добавлением (по суду) дополнительной незначительной площади. Недавно принял решение о продаже квартиры и вынуждено заказал новый техпаспорт (перепланировка и увеличение площади). Скоро получу новое свидетельство о собственности. При продаже квартиры после ноября 2008 года будет ли считаться, что я владел ей больше трех лет. Я считал это естественным, так как это купленная мной в 2005 году квартира, но знакомый юрист, занимающийся недвижимостью, сказал, что срок владения будет исчисляться от срока нового свидетельства о собственности. Прав ли он?

Марков Олег Михайлович · Accepted Answer

Анатолий, в данном случае правоустанавливающим документом является  договор купли-продажи от 2005 года.   Правоустанавливающим документом на перепланировку  является  решение суда, которое не отменяет договор купли-продажи, а уточняет его  в  части площади.
Квартира из  Вашей собственности не выбывала,  адрес остался прежний, собственник прежний, квартира в Вашей собственности с 2005 года.
 С  Уважением.

Репина Надежда Ивановна · Answer

Квартира из собственности не выбывала, срок более 3-х лет.

Марков Олег Михайлович · Answer

Анатолий,  я считаю что Ваш знакомый юрист не прав. Собственность как за Вами была так и осталась, Вы только увеличили, уточнили площадь.  В любом случае предыдущее свидетельство о праве анулируется путем соответствующей отметки УФРС возвращается Вам и  выдается новое. вы всегда можете доказать о моменте возхникновения права собственности.
С Уважением.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Анатолий, здравствуйте! А я, наверное, соглашусь с тем юристом, который давал Вам консультацию. После того, как Вы произвели реконструкцию объекта недвижимости, Вы стали собственником другого объекта недвижимого имущества, ведь каждый объект имеет свой кадастровый паспорт, включающий в себя экспликацию и поэтажный план. Они у Вас  новые. В связи с чем, можно говорить, что Вы приобрели (стали собственником) другой объект недвижимого имущества. И срок владения начал исчисляться заново.
С уважением,
Харченко О.В.

Какое влияние окажет перепланировка на продажу квартиры после 3 лет владения?

Похожие вопросы

Уплата налога с продажи квартиры - срок владения и влияние судебного решения в 2012 году

При продаже квартиры она будет считаться бывшей в собственности более трех лет, или пойдет новый отсчет времени?

Кто должен указать конкретную сумму налога в декларации - налогоплательщик или налоговый орган?

Расчет срока владения квартирой в случае развода и выкупа второй половины

Какой будет срок исчисления владения квартирой при получении нового свидетельства после погашения ипотечного кредита?

В 2011 году мы сделали перепланировку и узаконили её.Площадь квартиры немного увеличилась!

Каков срок владения квартирой при продаже, учитывая даты договора, свидетельств и судебного разбирательства?

Так как в 1997 г. Свидетельства о приватизации еще не выдавались, имеется договор купли-продажи.

С какого момента налоговой службой будет исчисляться срок владения квартирой при налогообложении доходов от её продажи

В какие сроки должна осуществляться госрегистрация сделок с недвижимостью?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59