Изменение срока сдачи дома в ДДУ - вопросы восстановления прав дольщика на взыскание неустойки и возможность отзыва дополнительного соглашения

Question

Родственник является дольщиком по ДДУ. Срок сдачи дома в договоре был установлен 30.09.2014 г. К сожалению несколько дней назад он подписал доп. соглашение с Застройщиком в котором указано, что срок сдачи дома переносится на 31.03.2015 г. В офисе Застройщика ему говорили, что если не подпишете соглашение, то будут проблемы с оформление права собственности, подписанием акта приемки и т.д. Соглашение он подписал первый и оставил в офисе строителей, со стороны Застройщика в тот момент не было подписи, сказали, что директора нет на месте, подпишут позже и тогда отдадут его экземпляр. Я так понял, что подписав это соглашение он лишился оснований требовать неустойку за срыв сроков строительства.

Вопрос: 

1. Каким образом сейчас можно восстановить право дольщика на взыскание неустойки? 

2. Доп. соглашение было подписано пару дней назад только со стороны дольщика и не известно подписано ли оно со стороны Застройщика, можно как то сейчас отозвать свою оферту? 

3. Сам ДДУ зарегистрирован в Росреестре, если Застройщик не зарегистрирует доп. соглашение будет ли оно иметь юридическую силу в случае судебного спора?

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Accepted Answer

Олег!
1. Зачем подписал?
2. Нужно хотя бы текст доп. соглашения на руках иметь. Может быть есть основания в суде признать его недействительным и взыскать неустойку.
3. Будет.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Добрый день! если соглашение подписал, то уже поздно (ФЗ РФ №214-ФЗ).

Штадлер Ирина Николаевна · Answer

До регистрации доп.соглашения в УФРС от него можно отказаться.

Борисов Евгений Станиславович · Answer

Здравствуйте, Олег !

1.  дополнительное соглашение есть договор .Но на новых условиях.  В случае судебного спора  суд займет сторону застройщика.

2.   дополнительное соглашение возможно расторгнут  только в суде, сам застройщик его не расторгнет. Для выигрыша необходимы серьезные основания  недействительности соглашения.

3.     Неустойка за просрочку при дополнительном соглашении о продлении невозможна. Если только еще раз не успеют сдать.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Подписал, про неустойку можно забыть.

Тельпов Александр Витальевич · Answer

Ничего не может.
Будет.

Касицын Андрей Васильевич · Answer

экспертизу давности подписи на допсоглашении проводите

Киселева Ольга Григорьевна · Answer

подписав соглашение, тем самым лишился права на неустойку!
Отозвать не можете, регистрация в юстиции не нужна.

Дмитриев Алексей Геннадьевич · Answer

Забирайте допсоглашение пока не подписали ) но Вам вряд ли его отдадут )). Да все допсоглашения должны также регистрироваться.

Oleg · Answer

Ответьте пожалуйста на эти вопросы:
2. Доп. соглашение было подписано пару дней назад только со стороны дольщика и не известно подписано ли оно со стороны Застройщика, можно как то сейчас отозвать свою оферту?

3. Сам ДДУ зарегистрирован в Росреестре, если Застройщик не зарегистрирует доп. соглашение будет ли оно иметь юридическую силу в случае судебного спора?

Oleg · Answer

Отказ обязательно нужно составить в письменной форме? На какие нормы закона в нем можно сослаться? 
А если если Застройщик так и не зарегистрирует доп. соглашение будет ли оно иметь юридическую силу в случае судебного спора?

Oleg · Answer

Но суть в том, что возможно на настоящий момент доп. согл. не подписано со стороны Застройщика и не зарегистрировано в Росреестре. что в этом случае может сделать дольщик?

И если Застройщик не зарегистрирует доп. соглашение будет ли оно иметь юридическую силу в случае судебного спора?

Oleg · Answer

Подскажите, а если Застройщик не зарегистрирует доп. соглашение будет ли оно иметь юридическую силу в случае судебного спора?

Oleg · Answer

А какие в данном случае могут быть основания для признания доп. соглашения недействительным?

Oleg · Answer

Что тогда в данном случае может сделать дольщик  для восстановления своего права на неустойку?

Изменение срока сдачи дома в ДДУ - вопросы восстановления прав дольщика на взыскание неустойки и возможность отзыва дополнительного соглашения

Похожие вопросы

Вопрос о возможности подачи в суд на Застройщика и компенсации неустойки за срыв сроков сдачи дома без зарегистрированного

Как предъявить неустойку за просрочку сдачи дома в случае передачи прав новому застройщику?

Нарушение срока сдачи дома - опыт противостояния застройщику и возможные действия

Подписание Доп соглашения о переносе срока сдачи дома и выплате неустойки - стоит ли подписывать и как обеспечить исполнение

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59