Риски и решения при покупке квартиры с приватизацией на мать и возможностью выписки вникуда

Я бы не стал покупать. Пусть выписываются. Ваш вопрос подробно урегулирован Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713), а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288)

Отказывайтесь от покупки - в договоре согласно ст. 558 ГК РФ указано: "Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением".

Если в установленный договором срок не выпишутся, то придется выписывать через суд.

Если стоимость покупки выгодная, то можно и согласиться (ст.421 ГК РФ).

Добрый день!

Лица, отказавшиеся от приватизации, имеют право бессрочного пользования данной квартирой.

Бессрочность пользования жилым помещением подразумевает под собой, что указанные лица не ограничены какими-либо сроками на принадлежащее им право пользования при отсутствии добровольного отказа от права с их стороны и снятия с регистрационного учета из указанного жилого помещения в добровольном порядке.

Таким образом, при покупке квартиры с такими жильцами Вы рискуете никогда их не снять с учета, даже в судебном порядке.

См. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

Согласно ст. 558 п. 1 ГК РФ в договоре должен быть также указан перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода прав собственности, и их прав в период пользования, это существенное условие договора. Если соответствующий список отсутствует, а после продажи выяснится, что бывшие жильцы имеют право и дальше использовать квартиру, комнату или дом, покупатель может обратиться в суд, добиться признания договора незаключенным – и потребовать у продавца возврата переданных за жилье денег.

Полина Викторовна, добрый день!

В соответствии со ст.19 закона "О введении в действие жилищного кодекса РФ" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с п.18 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 лица, отказавшиеся от приватизации сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением.

Кроме того, в силу ст.558 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Спасибо всем за ответы, но это все понятно, что выписать после сделки их будет не реально. Вопрос в другом, можно ли им ДОБРОВОЛЬНО выписаться ДО СДЕЛКИ ВНИКУДА (сняться с рег учета из этой квартиры), будет ли это приравнено с пропиской по другому адресу? И потеряют ли при этом они право пользования данной квартирой?