Приватизация квартиры не разрешена опекуном - что делать и как защитить свои права

В 1991 году бабушка получила ордер на квартиру. Прописала туда отца, маму и потом меня и брата младшего. В 2002 году погибает отец, мать лишают родительских прав. Над нами берет опекунство жена бабушкиного брата. И выписывает мать из квартиры. Таким образом там остаемся прописаны только я и мой брат. Я в 16 лет переехала к бабушке, а там остались они вдвоем. За квартру я не платила, а потом брат уехал учиться в Санкт-Петербург в военную академию. С тетей мы договорились, что она пускает в квартиру квартирантов и сама оплачивает счета по квартплате. А сама живет она у племянницы (все это было ее решением) я уже три года замужем, мы снимаем квартиру. В своей не живем, так как находится она в отдаленном районе. Год назад умерла бабушка, которая получала эту квартиру. Итак вопрос) Уже три года я пытаюсь уговорить опекуна и брата приватизировать квартиру и готова взять все расходы на себя. На что получала отрицательный ответ. Обьясняли они это так: на двоих приватизировать нельзя, так как брату по окончании академии светит жилье, как военному гражданину. А если он будет иметь собственность, то квартиру он не получит. А на меня одну приватизировать она не разрешает, так как переживает, что я его оставлю ни с чем. сейчас мне 23 года, брату 19. Месяц назад я уговорила брата приватизировать ее. Он мне выслал отказ от приватизации в мою пользу. Без ее ведома. Так как она сразу откажется. Он очень боится что она узнает об этом. Поэтому я поехала к квартирантам, которые меня впервые видели, договорилась, что приедут с БТИ для оформления техпаспорта, они пообещали ничего не рассказывать ей. И подала заявление на соцнайм, сегодня пришел отказ, так как нет документа, на основании которого мы вселились. Ордер думаю у опекунши. Сейчас будем подавать в суд документы и через суд оформлять соцнайм и приватизацию. Но в перечне документов, висящем на доске жилищного управления увидел пункт о том, что нужно согласие от опекуна. Брату уже 19 лет. он прислал отказ от приватизации, заверенный нотариусом и копию паспорта. Могут ли у нас быть проблемы с опекуном и как она сможет узнать о приватизации. И находится ли он до сих пор под ее опекой. Ей уже 70 лет почти. Она не понимает, что мы оба рискуем остаться ни с чем. Помогите пожалуйста!