Можно ли (и как) обменять неприватизированную квартиру (муницип.) на приватизированную.

Уважаемый Антон!

Обменять непприватизированную квартиру на приватизированную можно.

Это - сложный вариант обмена. Посоветуйтесь с юристом. Иногда бывает выгодней

приватизировать неприватизированную квартиру или расприватизировать

приватизированную.

Во-первых, можно приватизировать неприватизированную квартиру и совершить

мену квартир. Недостатки этого варианта - за оформление договора мены нужно

платить, а при обмене муниципальных квартир платить не нужно, кроме того

некоторых затрат требует и оформление договора приватизации.

Во-вторых, расприватизировать приватизированную квартиру, т.е. можно

попытаться добиться признания договора приватизации недействительным в

судебном порядке как заключенный под влиянием заблуждения, имеющего

существенное значение (ст.178 ГК РФ). При этом у гражданина, расторгнувшего

договор, не теряется право на приватизацию. После расприватизации квартиры

нужно совершить обмен двух неприватизированных квартир в обычном порядке.

В-третьих, можно сделать обмен приватизированной квартиры на неприватизированную.

При этом граждане обмениваются своими правами и обязанностями: бывший

наниматель неприватизированной квартиры становится собственником

приватизированной квартиры, полученной им по обмену, а бывший собственник в

обмен на свое право собственности получает право найма и становится

нанимателем. При этом бывший собственник не может приватизировать полученную

по обмену квартиру, если он уже использовал свое право на бесплатную

приватизацию.

Третий вариант более сложен, поскольку в обмене участвуют квартиры с двумя

разными режимами собственности.

Обычно обмен неприватизированной квартиры на приватизированную производится

через бюро обмена таким образом:

приватизированная квартира как собственная отчуждается в установленном

законом порядке, т.е. путем договора дарения или купли-продажи в пользу лица,

въезжающего в эту квартиру;

неприватизированная квартира предоставляется по договору жилищного найма

(в данном случае обмена), т.е. по ордеру.

Поэтому бюро обмена потребует от собственника приватизированной квартиры

договор отчуждения, который и будет являться правоустанавливающим документом

для вселения в нее лица, выезжающего из неприватизированной квартиры.

С лицом, въезжающим в неприватизированную муниципальную квартиру, будет

заключен договор обмена и выдан ордер на право ее занятия.

С уважением,