Ограничение в правах собственности на квартиру - стоит ли покупать?
опубликован 03.03.2015, 17:35
Хочю купить квартиру, заказала выписку ЕГРП, получила ответ собственность с 12.11.2009 г, в пункте 4 огрпничение, обремение написано-запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра. Постановление ОТ 19.12.2013 г. судебного пристава-исполнителя от 19.12.2012 г.. покупать ли мне данную квартиру?
Наложение ареста (запрещения) на недвижимое имущество в гражданском и арбитражном судопроизводстве осуществляется определением суда об обеспечении иска, которое приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных актов (статьи 96,187 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК РФ), статья 142 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ)). На определение суда об обеспечении иска может быть подана частная жалоба, что не приостанавливает исполнение этого определения (пункт 3 статьи 145 ГПК РФ).
Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе заинтересованной стороны.
Зачастую, граждане рискуют и идут на сделки, привлекаемые низкой ценой такой недвижимости.
Коллеги ответили: мол все, откажитесь от квартиры.
Как и любое обременение/ограничение не может быть вечным. Это мера по обеспечению обязательств - либо решения суда, либо кредитных и т.д. Судебный пристав не может по своей инициативе снять запрет. Но это может сделать суд, вынесший определение и применении таких мер. С заявлением должен обратиться либо должник, либо третье - заинтересованное лицо. Заявление рассматривается в присутствии сторон - взыскателя /кредитора и должника и заинтересованного лица. если это запрет и квартира является залоговым имуществом, то и все вопросы решаются с согласия и в присутствии кредитора/залогодержателя.
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
С такой квартирой нельзя совершать сделки, они будут недействительными (ст.168 ГК РФ).
Законы РФ " Об исполнительном производстве" и " О госрегистрации прав на недвижимость" не позволяет госрегистрацию перехода права собственности при наложении ареста Откажитесь от покупки. Она не возможна.
Здравствуйте Женя!
Если приставы на основании ФЗ-229 "ОИП" выставили ограничение на сделки с недвижимостью, то не советую Вам приобретать данную квартиру, вы не сможете получить право собственности из-за вынесенного ограничения пока продавец не рассчитается по своим долгам.
С такой записью покупать не стоит, т.к. переход права Росреестр не зарегистрирует, т.е. собственником квартиры при наличии такой записи стать нельзя. ст. 223 гк рф.
В этом случае необходимо узнать причину обременения - т.е. на какой основании пристав наложил арест. И если необоснованно, то продавец должен его обжаловать. Если обоснованно, то продавец должен исполнитель требования исполнительного документа, чтобы арест сняли.
После этого Вы пристав вынесет постановление о снятии ареста или он будет снят по решению суда - и только после записи в реестре о снятии запрета, можно оформлять сделку.
Юристы ОнЛайн: 45 из 47 453 Поиск Регистрация
Как снять ограничения на недвижимость, не получая постановление от судебных приставов и без налоговых задолженностей?
Квартира в обременении банка - как понять, актуально ли это до сих пор?
Как снять запрет на регистрационные действия в отношении имущества
Судебный пристав запрещает регистрацию обременений и ограничений на квартиры
Могут ли приставы препятствовать регистрации и выезду заграницу из-за долга в 60 тысяч?
«Машина арестована на время суда, но постановление запрещает все регистрационные и технические действия»
Возможность прописки человека в квартире при наложенном судебным приставом ограничении и возможность отказа регистрирующих органов