Как определить права наследников при неясной ситуации с квартирой - вопросы наследства после смерти матери.

У меня с сестрой такая ситуация. Умерла мама, наследство - квартира, наследниками первой очереди по закону являются дети (я с сестрой), родители (бабушка и дедушка), отчим (супруг мамы по документам на момент ее смерти). Бабушка и дедушка написали отказные заявления в нашу с сестрой пользу. Отчим несколько лет назад писал маме бумагу (к сожалению нотариально не заверенную), что никаких прав и претензий на квартиру не имеет, в квартире он прописан тоже не был. Прописаны в квартире я (сын), сестра с ребенком (дочь с внуком). Практически по истечении 6 месячного срока, к натариусу приходит доверенное лицо со стороны отчима (он сам послать вряд ли мог), скорее всего это сделали его дети, с которыми он сейчас проживает по месту своей прописки. Доверенное лицо (адвокат) заявляет свои права на наследование, подписи отчима в документах нет, якобы не может даже расписаться (является инвалидом II группы по сахарному диабету и т.д. пить меньше нужно было...). Квартира была куплена и все деньги внесены в ЖСК до вступления в брак с отчимом. Нотариусом еще был вызван мой отец (с которым совместно часть денег гасилась в ЖСК), отец тоже написал отказную в нашу пользу. Вопрос: имеет ли отчим право на часть квартиры, если да то на какую? 1/5 или 1/10 (т.к. 1/2 квартиры не должна вроде как делиться, т.к. куплена до брака)? Имеет ли мой отец (пусть даже написал отказную) на долю в квартире? Каким образом оценивается квартира, и какое может быть решение суда (разменивать квартиру или будут сумму доли вычитать у меня из заработной платы). P.S. Сестра не работает сидит с ребенком, я тружусь в гос. учреждении. З/п невысокая. Прошу прощения за большое сообщение. Заранее благодарен за ответ.