Что мне надо сделать, чтобы сохранить мамину квартиру за собой как мама и хотела?

У меня 4 августа с.г. умерла мать. Она была собственником 2 однокомнатных квартир. В одной из квартир была прописана моя сестра, а в другой была прописана мама и проживала там до самой смерти. Моя сестра ведет асоциальный образ жизни, не платя за ком. услуги и квартплату уже несколько лет, перебиваясь случайными заработками (50-200 рублей за подметание улиц) и пропивая их со своим сожителем. Официально она не работает лет 12-14, побывала пару раз в психо-неврологическом диспансере по причине резания вен и белой горячки. Сейчас же она заявляет о своем полном праве на квартиру, в которой проживает и требует половину стоимости маминой квартиры. Она никак не помогала маме-пенсионерке и все расходы, связанные с похоронами и оплата коммунальных услуг за мамину квартиру производится только мной. И до этого посильную помощь маме оказывал только я. Мама не успела оформить на меня свою квартиру, хотя вела разговоры о этом и не хотела, чтобы её дочь привела и эту квартиру в нежилое состояние (квартира, где сейчас проживает сестра-просто в ужасном состоянии, как говорят "убитая"). Что мне надо сделать, чтобы сохранить мамину квартиру за собой как мама и хотела? На ту квартиру, где прописана моя сестра я не претендую. Каким образом можно объявить сестру недостойным наследником, чтобы она не предъявляла никаких притязаний на мамину квартиру? Каковы должны быть мои действия, чтобы на законном основании мамина квартира была переоформлена на меня?