Вопрос с переустройством квартиры в аварийном доме без земельного участка - возможно ли оформление в судебном порядке?

Можно обжаловать отказ (ст. 254 ГПК РФ), если разрешение у Вас изначально было (ст. 51 ГрСК РФ)

Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего. В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

При этом заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих должно отвечать требованиям, предусмотренным специальной нормой, а именно ч. 1 ст. 247 ГПК РФ и ст. ст. 131, 132 ГПК РФ.

Пробуйте на основании ст. 222 ГК РФ признать пристрой:

"Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом".

Без документов сложно давать какое-то заключение. Но учитывая, что нужно было получать разрешение на такой пристрой (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, можно сделать вывод , что признать право собственности если и сможете то только в суде (ст. 222 ГК РФ)

Можете обжаловать отказ в суд. порядке - ст. 222 ГК и ст. 254 Г.П.К но вряд ли это вам поможет

Дополнительным регламентом в градостроительном плане прописана аварийность дома. Можно ли попытаться оформить пристрой к дому в судебном порядке.

---не оформите даже в судебном порядке

Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 24.11.2014) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Самовольная постройка - это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку, как правило, суд признает за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Это лицо возмещает построившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. При этом право собственности на самовольную постройку не признается за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Единственный вариант - обратиться с исковым заявлением о признании права собственности на возведенную пристройку на основании ст. ст. 222 ГК РФ

Уважаемый Алексей.

Давайте отталкиваться от временных факторов. указанных Вами, дом признан аварийным в 2011 г., пристрой возведён в 2008 г., выдан кадастровый паспорт.

Теперь, что означает собственно кадастровый паспорт:кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок. Вы не указываете были ли Вами получены документы о регистрации права собственности на указанный в т.ч. пристрой.

Теперь необходимо определиться, что же Вами было осуществлено.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

У Вас реконструкция.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Согласно ст. 52 данного кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

У Вас, как Вы указываете, есть согласие жильцов, следовательно, при наличии выводом уполномоченных органов о том, что пристрой соответствует требованиям СаНПиНа, строительным нормам (а эти документы нужны Вам обязательно), Вам необходимо обратиться в суд и признавать право собственности (если документа, как указано выше у Вас нет) или оспаривать отказ администрации.

Да, замечу, что орган местного самоуправления отказывает в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения только в случаях, указанных в статье 27 ЖК РФ. В указанной статье представлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 мая 2013 года по делу № А12-20761/2012, Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 ноября 2012 года № Ф09-11243/12 по делу

№ А47-8825/2011).

Не видел текст отказа, поэтому сообщаю только общие требования.

Вы вправе подать иск в суд о признании права собственности на эту пристройку по ст. 222 гк рф.

В обоснование иска вправе ссылаться на то, что пристройка является частью дома, а не самостоятельным строением на земельном участке. Поэтому ссылка на то, что дом по градостроительному плану располагается в СЗЗ предприятия не состоятельна.

Пристройка была в 2008 г., т.е. до признания дома аварийным, поэтому признание дома аварийным не препятствует признанию права собственности.

Также предпринимались попытки узаконить пристрой, но был отказ. Поэтому признание права собственности возможно только в судебном порядке.