Вопрос 1: достаточно ли этих документов для осуществления процедуры продажи квартиры?

Вопрос №624396 из г. Москва
опубликован 22.08.2008, 22:12

Question

Моему отцу по наследству от его матери (моя бабушка) перешла квартира. Свидетельство о собственности в 1994 году было оформлено на бабушку. После ее смерти отец получил свидетельство о праве на наследство по завещанию. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру своей матери он не получал. Моим отцом получена справка Департамента жилищной политики о праве на это жилое помещение (21.07.2008). 
 Вопрос 1: достаточно ли этих документов для осуществления процедуры продажи квартиры?
 Вопрос 2: достаточно ли этих документов для осуществления процедуры перевода (переоформления) права собствености на его дочь?

 С благодарностью. Татьяна.

Абаринов Евгений Михайлович · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна, для процедуры продажи или иного отчуждения квартиры необходимо наличие зарегистрированного права собственности на эту квартиру. То есть свидетельства о праве собственности. Если же отец, после смерти матери получил только нотариальное свидетельство о праве на наследство и ни где его не зарегистрировал, то право собственности у него не возникло. Необходимо провести такую регистрацию. И только после этого, заниматься продажей квартиры.

Удалено · Answer

Татьяна, здравствуйте! Немного не соглашусь с уважаемым коллегой. Наследство принадлежит наследнику не с момента государственной регистрации права собственности, а с момента открытия наследства. То есть, со дня смерти наследодателя. Поэтому, Ваш отец УЖЕ является сбственником данной квартиры. 
Другое дело, что при наличии только одного свидетельства о праве на наследство нельзя продать квартиру, так как для продажи требуется свидетельство о праве собственности (согласно перечня необходимых документов). 
Вашему отцу можно попробовать, заключив договор дарения (купли-продажи) квартиры, отдать документы на гос. регистрацию перехода права собственности к Вам, попросив в рег. палате осуществить сразу две процедуры: регистрация права собственности на отца на основании свидетельства о наследстве плюс сразу регистрация перехода права собственности от него к Вам. Не всегда, но, бывает, что проблем с этим не возникает (если будет представлен необходимый перечень документов). Так же, например, регистрируется одновременно ранее возникшее право (до 1998 года, когда еще не было ФРС) и новый переход права собственности по заключаемой сделке. 
С уважением,
Харченко О.В.

Вопрос 1: достаточно ли этих документов для осуществления процедуры продажи квартиры?

Похожие вопросы

Ситуация с наследством квартиры - возможно ли уплатить налог только за половину при продаже

Проблемы с наследством и переоформлением квартиры - необходима помощь специалиста

Проблемы наследования квартиры - неполная информация о правах собственности вызывает затруднения в получении свидетельства

Теперь всал вопрос о переоформлении документов на квартиру деда на свое имя.

Как рассчитывается налог на продажу квартиры, принадлежавшей на основании наследства с 2008 года?

«Сложности при регистрации наследства - как избежать проблем при получении свидетельства о государственной регистрации квартиры»

Действительность и переоформление договора о пожизненном содержании и завещания при наследовании.

Спор о праве наследства - Что будет с квартирой, полученной в наследство после смерти матери, если дядя отказался от наследства?

Проблемы с наследством и получением жилья - что можно использовать вместо свидетельства о государственной регистрации квартиры?

Спор о завещании бабушки - возможно ли аннулирование и как это повлияет на наследство?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59