Какие налоги нужно оплатить при продаже дома с землей, если недвижимость не была зарегистрирована в кадастре?

Question

В 1997 году мы построили дом на земле, участок был выделен для индивидуального строительсва и ведения подсобного хоз-ва. Имеется старое свидетельство на землю от октября 1995 г. старое регистрационное удостоверение на право собственности сданного дома от ноября 1997 года. Сейчас мы решили продать дом с землёй, пришлось оформлять все новые документы, новый техпаспорт (хотя изменений никаких не было, всё как в старом техпаспорте), нужен новое свидетельство на землю (в старом стоял адрес и номер участка), потом участку присвоили номер дома (есть постановление и в кадастровой зарегестрирован в 2008 г), но в кадастровой почему то дом не стоял на учёте.Выдали уведомление, что на кадастровом учёте объект недвижимости не поставлен на учёт. Сейчас занимаемся всеми новыми документами, чтобы получить свидетельства на собственность новые и на землю, и на дом. Вопрос: Буду ли я оплачивать налог с продажи? Вопрос возник потому, что кто то мне ответил, что не с момента сдачи дома в эксплуатацию считается 3 года, а с момента постановки на кадастровый учёт. Спасибо. Жду вашего ответа! Спасибо!

Лаптев Игорь Львович · Accepted Answer

Объектом налогообложения выступает доход, полученный от реализации недвижимого имущества (к нему относятся квартиры, а также жилые дома, комнаты, дачи, садовые домики, земельные участки) и долей в нем (пп.5 п.1 ст.208 НК РФ). При этом, если указанное имущество находилось в собственности физического лица, имеющего статус налогового резидента РФ, 3 года и более, то выручка от его продажи освобождается от налогообложения (п.17.1 ст.217 НК РФ). За точку отсчета принимается дата регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, независимо от того, сколько человек фактически проживал в квартире(доме). Таким образом, в зависимости от того, что будет указано в Вашем Свидетельстве о регистрации права (собственности на жилой дом), будет исчисляться трехгодичный срок.

Лукина Евгения Владимировна · Answer

Если первичное право собственности было оформлено в 1997 году (из Вашего вопроса я так поняла) - то никакого налога платить не нужно.

Какие налоги нужно оплатить при продаже дома с землей, если недвижимость не была зарегистрирована в кадастре?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Спор о праве собственности на земельный участок - кто истинный владелец?

Пропал кадастровый номер у земли - что делать?

Как оформить дом в собственность по техпаспорту без кадастрового номера?

Какие документы нужны для продажи дома в деревне постройки 1965 года?

Документы на земельный участок для личного подсобного хозяйства и его статус

Как узнать, было ли проведено межевание дачного участка, если есть только кадастровый номер?

Оформление собственности на дом в СНТ - возможность присвоения кадастрового номера по техническому паспорту

Как получить новое свидетельство на право собственности при отказе другого собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59