Жильцы незаконно построенного дома просят помощи в приватизации квартир через суд

Question

Прошу помощи в жилищном вопросе.
Руководство предприятия, где работал в то время мой свёкор, в 1986 году предоставило ему с семьёй для проживания квартиру дома, являющегося незаконно возведенным. Дом кирпичный, одноэтажный, 6-ти квартирный. Несколько лет назад было коллективное обращение от жильцов данных квартир в суд, но, к сожалению, в приватизации квартир районным судом было отказано в связи с тем, что дом признан незаконно построенным.
К дому подведены все коммуникации, оплата за коммунальные услуги производится ежемесячно, дому и квартирам на момент прописки жильцов присвоен адрес. Все члены семьи прописаны в указанной квартире. Два месяца назад снова решили попробовать приватизировать квартиру уже не коллективно, а только квартиру свекра. Начали собирать документы. Получили тех. паспорт жилого помещения. Обратились за договором социального найма, но на основании решения Жилищной комиссии администрации г.Тамбова в заключении договора соц. найма было отказано в связи с тем, что данная постройка незаконно возведена. Сказали, пробовать через суд. Какова практика похожих процессов? Реально выиграть суд?

Подольских Лариса Викторовна · Accepted Answer

Людмила В данной ситуации следует обращаться в суд с учетом ст. 222 ГК РФ и учитывая, что дом является самовольным строительством нужно предоставить заключения о возможности его дальнейшей эксплуатации

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте!

В такой ситуации, на мой взгляд, необходимо в качестве одного из требований указывать признание права собственности на квартиру в порядке приватизации и как на самовольную постройку (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Но при этом к иску надо прилагать заключение строительной экспертизы о соответствии дома строительным нормам и правилам.

Жильцы незаконно построенного дома просят помощи в приватизации квартир через суд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Найма он указан как член семьи нанимателя - сын.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры при раздельной оплате жилищно-коммунальных услуг?

Администрация отказывает в заключении договора социального найма из-за утери ордера - какие выходы?

Сроки рассмотрения данного дела в суде и от чего идет отсчет?

Отказ в заключении договора соц. найма и возможность приватизации квартиры - закономерные действия администрации?

Моя квартира была в собственности.

Сотрудники МВД получили жилье, но лишились права на социальный найм - как защитить свои интересы?

Суд отказал в признании действий администрации МО незаконными по вопросу жилищного права семьи

Насколько это законно и что необходимо сделать для признания предыдущего договора приватизации недействительным?

Нам сказали, что если мы не возмём квартиру в этом доме, то вообще больше ничего не получим.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59