Как получить доступ к наследуемому имуществу до физического раздела - опыт борьбы с бюрократией и правовыми спорами

Уважаемые юристы прошу ответить на вопрос который затянулся надолго:

Между наследниками заключено мировое соглашение по 1/2 части дома и земельного участка. В доме проживает и прописан один из наследников со своей семьей, другой наследник прописан в домовладении но проживать его не пускают мотивируя, что нужен физический раздел. Наследник обратился в суд о том, чтобы ему не препятствовали пользоватся наследуемом имуществом. Проживающий наследник предьявил встречный иск о разделе имущества, суд назначили экспертизу оплату возложил на предъявителя встречного иска, он не оплал дело вернулось, истец предьявил свой вариант раздела, ответчик не согласился, суд направил дело на новую экспертизу. Все пошло по кругу, На вопрос судье могу ли я пользоваться наследуемым имуществом ответ нет только по решению суда.

1) Имею ли я до физического раздела пользоватся наследуемым имуществом и что для этого надо предпринять

2) Какой иск я могу предьявить (материальную компенсацию) за пользованием моим наследуемым имуществом, если меня не допускают в дом и на земельный участок.

3) Как правельно составить список вещей подлежащих разделу если не знаеш целы они или уже вывезены, как доказать их существование.

4) За 5 лет проживание наследство превратилось в обшарпаный дом и неухоженную землю, как выставить счет за порчу.