Как приобрести пустой участок земли под ИЖС в Нижегородской области - вопросы и подводные камни

Здравствуйте! На сегодняшний день, полномочия по предоставлению земельных участков отнесены в Мингосимущество, на их сайте имеется подробная информация по предоставлению з.у., выкладываю перечень необходимых документов:Утверждено

распоряжением

министерства ГИиЗР

Нижегородской области

от 18.07.2006 N 545

ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ЗАЯВЛЕНИЮ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

НА КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НИЖНЕГО

НОВГОРОДА, ИЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, НА КОТОРОМ

РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

(в ред. распоряжения министерства государственного имущества

и земельных ресурсов Нижегородской области

от 04.07.2012 N 311-05-09-1171/12)

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения.

6. Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

7. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.

8. Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

9. Кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

10. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения в аренду земельного участка, в том числе на особых условиях.

11. При подаче заявления заявитель представляет в соответствии с действующим законодательством согласие на обработку его персональных данных.

Заявитель вправе приложить иные документы помимо указанных в перечне, необходимые для оформления земельного участка.

С 1 июля 2012 года заявление может быть направлено в адрес министерства в электронной форме, при этом заявитель прикрепляет к заявлению, представленному в электронном виде, скан-копии документов, за исключением пунктов 1 и 2. Документы, указанные в пунктах 2, 4, 6, 7, 9 настоящего регламента, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

При предоставлении земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет, сформированный пакет документов представляется в одном экземпляре, опись и заявление - в двух экземплярах. В случае, если земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет сформированный пакет документов представляется в двух экземплярах, заявление и опись - в трех экземплярах. Каждый экземпляр документов представляется в отдельной папке.

При переоформлении в собственность или аренду земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, для зачета поступления налоговых платежей в счет оплаты за пользование земельными участками к заявлению прикладываются:

- копии налоговых деклараций по земельному налогу за последние три года;

- копии платежных документов, подтверждающих оплату земельного налога;

- справку из ИФНС об отсутствии задолженности по земельному налогу.

По первому вопросу однозначно ответить нельзя - можно попробовать обратиться в росреестр и по адресу взять выписку из ГКН или посмотреть по публичной карте.

По второму вопросу: Если вы приложете все необходимые документы, указанные в перечне, то отказать вам не могут

По третьему вопросу: Согласно п.2 ст.66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земли регулируется постановлением правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель", Федеральным законом от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). Однако в случае, когда рыночная стоимость земельного участка определена, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентном отношении от рыночной стоимости земельного участка.

Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.