Я продаю коттедж стоимостью 6,3 млн. руб. и покупаю 2 квартиры. Как выглядит налог на данную сделку?

По первой сделке, продаже коттеджа - налоговый вычет на продажу. Вариант вычета выбираете сами, какой выгоднее. Если срок нахождения в собственности 3 года и более - первый вариант, и НДФЛ не будет. Если менее 3 лет - скорее всего второй вариант, на разницу между ценой продажи и стоимостью приобретения.

По второй сделке - покупке квартир, налога нет. Но можете воспользоваться, если ранее не пользовались, иным налоговым вычетом - на покупку жилья. Размер вычета 1 млн.руб., то есть Вам возвратят уплаченный с этой суммы НДФЛ.

Просто не забудьте подать заявления и декларацию, с необходимыми документами.

НК РФ.

"

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей".