Является ли задатком сумма, внесенная по соглашению о задатке, если договор купли-продажи еще не заключен?

Законно ли добавить в договор найма жилого помещения пункт, согласно которому обеспечительный платеж остается собственнику жилья после их выезда в любом случае, так как эти средства пойдут на ремонт"? Ведь это противоречит ГК РФ (ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное)?

С автосалоном был заключен предварительный договор купли-продади автомобиля и соглашение о задатке. Прописано, что покупателю при отказе купить автомобиль полностью возвращается сумма задатка. Оговорки о причинах отказа нет. В соглашении о задатке прописано при прекращении обязательства из Договора до начала его исполнения по соглашению Сторон либо всоедствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю; если за неиспоонение Договора ответственна Сторона, давшая задаток, он остается у другой Стороны; Сторона, ответственная за неисполнение Договора, обязана возместить другой Стороне убытки с зачетом суммы задатка. Я хочу отказаться от исполнения предварииельного договора, т.к. был введен в заблуждение менеджером салона. Относительно невозможности заказать нужную мне комплектацию автомобиля. В другом салоне пообещали данную комплектацию предоставить. Вопрос: могу ли я отказаться от заключения основного договора и вернут ли мне сумму задатка?

Я собираюсь сдать квартиру. Наниматель внес мне задаток, риэлтер заполнила форму соглашения о задатке в которой Ф.И.О паспортные данные, сумма в качестве гарантии выполнения обязательств заключить договор. Далее... в соответствии со ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за ИСПОЛНЕНИЕ договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Подписи.

Ни преддоговора и договора не было заключено.

Если откажу я действительно обязана вернуть в двойном размере или могу просто вернуть задаток?

Согласно ст. 380, 381 ГК РФ, имеет ли право сторона, получившая задаток (Соглашение о задатке было совершено в письменной форме), требовать со стороны давшей задаток ещё раз уплатить ту же сумму задатка, основывая свои требования на том условии, что сторона, давшая задаток по Соглашению о задатке выполнила свои обязательства по данному Соглашению в полном объеме, как стороны и договаривались, но уже после даты – (срок просрочки составляет 10 дней, т.е. дата совершенной сделки в договоре купли-продажи стоит 30 мая 2013 г., о которой и договаривались стороны), указанной в данном соглашении?

Привожу отрывок из данного соглашения о задатке: -

«Мы, - стороны … - в силу требований ст. 380 ГК РФ заключили настоящее соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого, Покупатель передает Продавцу задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в счет будущей оплаты 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей за приобретение по договору купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: …

Покупатель до 20 мая 2013 года обязуется передать Продавцу оставшуюся сумму в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, и зарегистрировать сделку купли-продажи объекта недвижимости по расположенного по адресу: …»

А именно хотелось получить комментарий. - Что именно означает фраза в ч. 2. Если за «неисполнение договора» ответственна сторона, … статьи 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Как в данном случае суд будет трактовать это юридическое понятие – «неисполнение договора»?

Всё что записано в соглашении о задатке в том и числе обусловленный срок, или сама суть сделки – совершенная сделка купли-продажи – ведь договор купли-продажи заключен по тем условиям, которые были оговорены в соглашении о задатке: – итоговая сумма за оплату указанного объекта.

Или требование стороны, получившей задаток, можно квалифицировать в данном случае как неосновательное обогащение?

Мы хотели арендовать коттедж на сутки для празднования свадьбы. Обговорили заранее все условия подписали соглашение о задатке и внесли хозяйке задаток в сумме 20 т.р. Сейчас всплыли новые условия, которые раньше не обсуждались. Пропало к ней доверие, мы решили вернуть задаток, но она не соглашается. Как нам можно вернуть задаток? В соглашении о задатке написано, что задаток дается в качестве гарантии выполнения обязательства заключить договор найма жилого помещения. Договора заключено не было. И есть еще такая фраза: Если за неисполнение соглашения ответственна сторона, давшая задаток, то сумма задатка остается у другой стороны. Что нам делать?

У меня очень быстро нашелся покупатель (даже не стал смотреть!?) на мою 1/2 долю квартиры, и я не подумав подписал Соглашение о задатке. Днем раньше нотариус отправил извещение, согласно ст. 250 ГК РФ, которое другой участник долевой собственности получил по почте на 5 дней позже. При знакомстве покупатель предложил оформить сделку дарением. В результате подписано вот такое соглашение о задатке.

Мы, ... именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

... , именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.ПОКУПАТЕЛЬ передает ПРОДАВЦУ задаток в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей, за покупаемое у него недвижимое имущество, 1/2 долю квартиры состоящей из... , находящуюся по адресу... .

2. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что указанное в пункте 1 настоящего соглашения недвижимое имущество никому не отчуждалось, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.

3.Стороны договорились, что стоимость указанного в пункте 1 настоящего соглашения недвижимого имущества составляет... (... тысяч) рублей.

4. Стороны договорились, что договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в пункте настоящего соглашения, должен быть подписан не позднее...2014 года.

5.В соответствии со ст. 381, 382 ГК РФ, если за неисполнение соглашения ответственна сторона, давшая задаток ПОКУПАТЕЛЬ, то задаток остается у другой стороны-ПРОДАВЦА. Если за неисполнение соглашения ответственна сторона, получившая задаток ПРОДАВЕЦ, то она обязана уплатить другой стороне ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка.

6.Сторона, ответственная за неисполнение соглашения, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, а также фактически понесенные расходы.

7. По настоящему соглашению стороны подтверждают, что если его исполнение стало невозможным по обстоятельствам, независящим от воли сторон, а также от действий или бездействия должностных лиц органов государственной власти и органов местного самоуправления или иных лиц, задаток возвращается в однократном размере и не возмещаются понесенные расходы и убытки, понесенные другой стороной в результате неисполнения настоящего соглашения.

8. Стороны оставляют за собой право на расторжения соглашения, либо изменения его условий по соглашению сторон.

9.Настоящее соглашение прекращает действие в следующих случаях:

При исполнении обязательств по данному соглашению сторонами;

По соглашению сторон;

По решению суда.

10. Экземпляр соглашения, находящийся у ПОКУПАТЕЛЯ полежит возврату ПРОДАВЦУ по исполнении условий настоящего соглашения.

11. Исполнением настоящего соглашения является подписание договора дарения указанного в пункте 1 настоящего соглашения недвижимого имущества.

12. Особые условия: Договор дарения оплачивает Покупатель.

Подписи сторон: ...

Далее покупатель прислал Уведомление о совершении сделки, где предлагает мне явиться для совершения сделки согласно Соглашения о задатке, указывает дату, (совпадает с датой п.4 Соглашения о задатке), и время до минут (не позднее 15.30). При этом покупатель не явился (и не предупредил), есть два свидетеля.

Мой вопрос: Покупатель требует заплатить двойной задаток 60000 р.+ 20000 р. убытки. При этом у покупателя нет расписки о передачи мне денег. Т.к. заключение договора купли-продажи невозможно по причине действия ст.250 ГК РФ, а совершать сделку в виде дарения, я не хочу. Является ли неявка покупателя прекращением действия соглашения?

Помогите определится, является ли данное соглашение ЗАДАТКОМ и имеет ли юридическую силу.

Соглашение о задатке.

Я адрес и адрес, Заключили настоящее соглашение о задатке.

1.Я (фио) выдаю (фио) задаток в сумме___ руб, на момент подписания Соглашения о задатке за покупаемую мною квартиру, принадлежащую (фио) находящуюся по адресу...

2. Я (фио) получившая задаток в сумме в случае неисполнения мною договора (отказа от заключения договора на куплю-продажу данной квартиры) обязуюсь возвратить двойную сумму задатка руб (фио)

3. В случае не исполнения договора по вине (фио) задаток в сумме... остается у (фио)

4. Срок действия договора до

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Мною писалась еще дополнительно только расписка в получении денег. Больше ни каких соглашений и договоров не подписывалось.

Вопрос о задатке. Хотелось бы спросить вашего мнения вот о какой ситуации: Я хочу продать свою квартиру одному человеку и практически одновременно купить квартиру у другого и по нашему общему согласию мы желаем заключить соглашение о задатке, чтобы никто не мог отказаться от исполнения договора. В настоящее время, естесственно договоры К-П не заключены, есть только общее соглашение о стоимости квартир (устное).

Мне предложили следующий текст соглашения о задатке, который я прошу вас проанализировать:

ДОГОВОР

С СОГЛАШЕНИЕМ О ЗАДАТКЕ

Тульская область, г. Тула 2005 года

Мы, ниже подписавшиеся,

Гражданин России, дата рождения: __.__.г., паспорт серии: __-__ № выдан __.__.г. г. Тулы, код подразделения ___-___, проживающий по адресу: , с одной стороны и.

Гражданин России, дата рождения: __.__.г., паспорт серии: __-__ № выдан __.__.г. г. Тулы, код подразделения ___-___, проживающий по адресу: , с другой стороны,

заключили настоящий договор с соглашением о задатке о нижеследующем:

1. Я, гражданин России, и Я, гражданин России, пришли к соглашению заключить до 200_ года договор купли-продажи следующего имущества: , находящегося по адресу: , принадлежащего гражданину России, определив стоимость имущества в размере рублей (далее — Договор купли-продажи).

2. Я, гражданин России, выдаю гражданину России задаток в сумме рублей в качестве обеспечения моего обязательства по заключению в будущем указанного в п.1 настоящего Договора Договора купли-продажи и в счет будущей оплаты причитающихся с меня рублей по Договору купли-продажи.

3. Я, гражданин России, получивший (ая) задаток в сумме рублей в качестве обеспечения моего обязательства по заключению и исполнению в будущем указанного в п.1 настоящего Договора Договора купли-продажи, в случае неисполнения Договора купли-продажи (отказа от заключения Договора купли-продажи) уплачиваю гражданину России сумму в размере рублей (двойную сумму задатка).

4. В случае неисполнения (отказа от заключения) Договора купли-продажи по вине гражданина России задаток в сумме рублей остается у гражданина России.

5. Статьи 380 и 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известны, правовые последствия соглашения о задатке понятны.

6. Настоящий Договор с соглашением о задатке составлен в 2 (Двух) экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Подписи сторон:

Если я правильно понимаю формальность ст.380 ГК РФ, то в нашем случае задаток в принципе неуместен, т.к. договор, связанный с изменением прав на недвижимость считается заключенным с момента его регистрации, а у нас этого нет, да и по большому счету именно обязательство по заключению и исполнению договора К-П мы хотим обеспечить этим задатком. Может быть я не прав, помогите разобраться.

Спасибо, Егений.