Можно ли при переводе прав и обязанностей покупателя на себя избавиться от этого пункта?

Вопрос №628644 из г. Москва
опубликован 01.09.2008, 16:12

Question

Всем привет! Сложилась такая ситуация: я являюсь одним из трех участников долевой собственности (родственных отношений между нами нет). Узнал недавно, что один из сособственников продал свою долю постороннему лицу без соблюдения правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. В свою очередь я хочу воспользоваться своим правом и через суд перевести на себя права и обязанности покупателя. Но,насколько мне известно, договор купли-продажи останется тот же. Меня смущает условие в договоре купли-продажи этой доли, согласно которому бывший собственник этой доли (то есть продавец по договору) сохраняет право пользования данной квартирой. Я и второй участник долевой собственности против того, чтобы бывший собственник остался зарегистрированным в нашей квартире и более того, чтобы он еще и пользовался нашим имуществом. Насколько законен такой пункт в договоре купли-продажи доли? Можно ли при переводе прав и обязанностей покупателя на себя избавиться от этого пункта? Спасибо за внимание.

Зарецкая Ольга Анатольевна · Accepted Answer

Уважаемый Игорь!

Если при продаже доли в праве долевой собственности на квартиру нарушено право преимущественной покупки,то сособственник вправе в соответствие со ст.250 ГК РФ любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. При этом условия догоовора не меняются и Вы не вправе требовать,чтобы условие о приобретении продавцом(бывшим собственником) права пользования указанной долей было исключено из условий договора.

Прохорчева Светлана Александровна · Answer

Уважаемый Игорь! К сожалению, нельзя избавиться от данного пункта, т.к. Вы можете в судебном порядке изменить только лицо в договоре, а вот условия его не могут быть изменены без соглашения сторон.

Светлова Светлана Николаевна · Answer

Уважаемый Игорь! При обращении в суд просите также признать полностью договор купли-продажи не действительным! Если сосбственник продает свою долю, он не имеет никаких прав!
С Уважением, С.Н.Светлова.

Можно ли при переводе прав и обязанностей покупателя на себя избавиться от этого пункта?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как узнать содержание договора купли-продажи доли в общей долевой собственности без обращения в суд и могут ли

Конфликты, связанные с правом выкупа доли в общей долевой собственности по статье 250 ГК РФ

В договоре указано, что квартира продана согласно инвентаризационной оценке.

Продавец нежилого помещения может включить в договор купли-продажи пункт о преимущественной покупке при последующей

Как решить проблему с продажей доли в квартире, если соглашение с сестрой не достигнуто?

Возможные варианты решения проблемы с регистрацией договора дарения квартиры

Правомерность использования комнаты в долевой собственности после продажи доли

Имеет ли она право совершать какие-то действия в отношении этой квартиры без согласия внучки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59