Как сохранить право на смежный участок для парковки при магазине в ситуации изменения разрешенного использования

В собственности юр.лица имеется здание, земля под ним оформлена в долгосрочную аренду. Ранее на смежный земельный участок был заключен договор аренды, позже был расторгнут по причине несоответствия имеющегося разрешенного использования тому виду, который сейчас предусмотрен законодательно - зарегистрированный вид использования утратил силу из-за изменения трактовок законодательства. Смежный участок сейчас свободен от прав третьих лиц, город разрешенное использование не поменял (было для парковки и выгрузки товара для магазина - нашего), но в письменных ответах говорят, что участок является общедоступным. Как нам добиться сохранения его за собой - за парковкой при магазине?