Возможность продажи доли от общей совместной собственности без разделения - вопросы и решения

Можно ли продать долю от общей совместной собственности, не разделяя ее? Ситуация вот в чем. Супруги купили в ипотеку квартиру, но не тянут. В этой квартире проживает их близкий родственник, которая согласилась гасить с ними ипотеку, но взамен хочет иметь 1\2 доли от данной квартиры. Квартира приобретена в общую совместную собственность. С банком связываться не хотят. Таким образом, я им предложил заключить предварительный договор на 20 лет, после которого она эту 1\2 приобретет по основному договору купли-продажи. Вопрос возник вот в чем. Если она разделят доли, то получается, что кому-то из супругов придется продать свою долю полностью, либо им обоим продать по 1\4. Но у меня возникла идея, а почему бы не продать долю от общей совместной собственности? Будет ли это противоречить ГК? Явного противоречия я в этом не вижу. По поводу силы самого договора комментарии излишни, я общался со знакомым судьей и он сказал, что такой договор возможен в силу ст. 421 ГК РФ (свободны в заключении договора). Так вот, вопрос о долях. Как им лучше сделать? Разделиться пополам или можно продать половину от общей совместной? Может ли в 1\2 доле содержаться общая совместная?