Если какие-то нюансы в этой схеме, которые нужно учесть?

Question

Я хочу приобрести квартиру в строящемся доме в рассрочку с последующим переходом на ипотеку. При этом строительная компания предлагает сначала заключить предварительный договор купли-продажи согласно которому будет утвержден график платежей и дата заключения основного договора (когда будет оплачена полностью вся сумма). При этом в договоре сказано, что квартира будет предаваться без составления отдельного Акта приема передачи, а это будет прописано в тексте основного договора. Насколько эта схема юридически правильная? И второй вопрос - по поводу ипотеки - дом на первичном рынке по ипотеке не аккредитован. У них есть своя схема - строительная компания сначала оформляет квартиру в собственность на себя, а потом продает квартиру мне по основному договору купли-продажи после того, как я подпишу кредитный договор в банке. Если какие-то нюансы в этой схеме, которые нужно учесть?

Савиных Владислав Алексеевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена!
Основная проблема во всей этой схеме - предварительный договор.
Во-первых, деньги могут передаваться только по основному договору. Передача денег по предварительному - это неосновательное обогащение застройщика.
Во-вторых, предварительный договор заключается застройщиками с той целью, чтобы иметь возможность двойной продажи и при необходимости продать квартиру тому, кто предложит большую цену. Вам в этом случае будут просто возвращены деньги
В-третьих, встает вопрос со сроком заключения основного договора - его связанность с датой постройки квартиры и привязка к заключению кредитного договора.
Что касается акта приема-передачи, то факт передачи может быть зафиксирован и в самом договоре. С этим проблем нет.
Поэтому Вам стоит серьезно оценить риски, связанные с заключение предварительного договора купли-продажи в обход договора долевого участия.

Понадобятся уточнения - пишите.
С уважением,
Савиных Владислав

Если какие-то нюансы в этой схеме, которые нужно учесть?

Похожие вопросы

Строительство дома на участке с недостроем - возможно ли использовать материнский капитал и какие нужно учесть нюансы?

При заключении договора поставки с иностр. Организацией в евро, какие нужно учесть нюансы?

Как оформить дарение половины квартиры - нужен ли нотариус, согласие супруга и какие нюансы учесть?

Планирую открыть парикмахерскую в деревне - нужно ли переводить веранду в нежилое помещение и какие нюансы учесть?

Продаю комнату, нужен договор о внесении задатка покупателем. Какие нюансы учесть. Кто может помочь готовым?

Осужденному, освободившемуся по ст.80 УК, необходимо подать заявление о досрочном снятии ограничения свободы

Как продлить добровольное страхование в 2023 году и какие нюансы учесть?

Проблемы с доставкой мебели - как вернуть деньги и какие нюансы учесть

ЖКХ отказало включить наш дом в региональную программу капитального ремонта - как составить заявление и какие нюансы учесть?

Проведение коммерческих онлайн-олимпиад - как организовать и какие юридические нюансы учесть

Проведение коммерческих онлайн-олимпиад - как организовать и какие юридические нюансы учесть

Как подать на алименты и учесть нюансы при разводе

Бывший муж скрывает разницу между доходами и покупкой дома после развода - как написать заявление в суд и учесть нюансы

Покупка авто из другого региона - как оформить сделку и учесть нюансы

Создание сайта

Как учесть нюансы при подаче заявления о восстановлении срока на подачу надзорной жалобы в Верховный суд в связи

Как расторгнуть договор купли-продажи косметики с банковским заемом и учесть нюансы по сроку годности, комплектации и цене товара?

Какие нюансы нужно учесть при прописке знакомого на своей жилплощади и какие сложности могут возникнуть при выписке?

Продажа квартиры и земли под многоквартирный дом - какие нюансы нужно учесть?

Сотрудник полиции и мать двух детей хочет перевестись в ОВД по месту жительства - какие нюансы нужно учесть?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59