Существует ли законодательное закрепление определений, что такое балкон и что такое лоджия

Понятия балкон и лоджия закреплены в строительных нормах и правилах

СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» Согласно которым

Балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Разница в значении (квалификации) как балкон или лоджия имело место быть так как согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) Общая площадь квартиры определялась как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0, что имело значение при строительстве (за какую площадь брать с клиента деньги) и при оплате услуг ЖКХ.

В настоящее время в связи с введением нового Жилищного кодекса РФ вышеназванная инструкция применяется в части, не противоречащей действующему законодательству, а по ЖК (ст. 15)

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, желание застройщика с учётом нынешнего уровня цен (от 1 тыс. у.е. за 1 кв.м) взимать денежные средства за площадь не только квартиры (общую площадь квартиры) но и за балконы либо лоджии конечно понятно, но не законно.

(площадь балконов и лоджий не болжна учитываться при расчётах, даже с применением понижающих коэффициентов)