Вопрос о долгосрочной аренде помещения при возможности продажи владельцем - юридическая действительность письменного обязательства и условия перехода обязательства к новому владельцу

Уважаемая Елена!

Не совсем понятна ваша проблема. Если Вы под письменным обязательством понимаете договор аренды- то в случае заключения такого договора на 5 лет, все его положения сохраняются и при переходе права собственности на это помещение к другому лицу. Эта норма прописана в ГК ст.617. Такой договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации. (ст.651 ГК РФ)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С Уважением