Собственник ТЦ требует оплату за доступ к своему же помещению - как защитить свои права?

Можете не подписывать. Если подпишите будет законным, т.к. это будет условием договора, с которым вы согласитесь. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом.

Данное условие договора незаконно, ущемляет ваши права.

В силу ст. 2о9 ГК РФ вы как собственник вправе владеть, ПОЛЬЗОВАТЬСЯ, распоряжаться имуществом.

п. 3 ст. 2о9 ГК РФ 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Оформляйте официальный протокол разногласий с исключением данного условия в договоре, если возникнут разногласия у Т имеется право на обращение в суд для разрешения данного спора.

направьте протокол разногласия

Содержательная часть протокола разногласий отражает позицию несогласной стороны. Для этого обязательно приводится номер и формулировка спорного пункта в редакции проекта договора и в редакции стороны, составившей протокол разногласий. Часто содержательная часть оформляется в виде таблицы. В первой колонке указывается спорное условие договора, во второй – измененная формулировка, подлежащая согласованию.Рекомендую включать в таблицу и третью колонку, в которой могут быть изложены различные примечания в отношении согласуемого условия – это могут быть ваши аргументы, направленные на убеждение в своей правоте.

Действия со стороны собственника ТЦ не правомерны... в случае возникновения спорных вопросов связанных с договорными обязательствами сторон никто не имеет право собственника в ограничении владения и пользования принадлежащего ему имущества кроме как по решению суда...

Поэтому совет не стоит Вам подписывать данные условия ....

ТАКОЕ УСЛОВИЕ ПРОТИВОРЕЧИТ ЗАКОНУ И НА ОСНОВАНИИ СТ. 168 ГК РФ ЯВЛЯЕТСЯ НИЧТОЖНЫМ И НЕ ПОДЛЕЖИТ ПРИМЕНЕНИЮ, Т.К. АРЕНДОДАТЕЛЬ ХОЧЕТ ВКЛЮЧИТЬ В ДОГОВОР УСЛОВИЕ О ПРАВЕ НА УДЕРЖАНИЕ, КОТОРОЕ БУДЕТ НЕСОРАЗМЕРНО РАЗМЕРУ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДОЙ ПЛАТЕ.

ВЫ ВПРАВЕ ОГОВОРИТЬ ЭТО ПРАВО БОЛЕЕ КОНКРЕТНО, ЧТОБЫ ОНО БЫЛО СОРАЗМЕРНО НАРУШЕНИЮ. 421 ГК РФ.

Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.