Как защитить права ребенка и себя в квартире при разделе имущества и приватизации

Согласно действовавшего ранее закона о приватизации жилищного фонда приватизация осуществлялась с согласия всех совершеннолетних членов семьи. Обычно приватизацию оформляют в долях. Так как вы приватизировали только на мать – видимо в своё время давали на то письменное согласие (вспомните или поднимите документы). Если вы такого согласия не давали – это является основанием для признания сделки приватизации (целиком всей квартиры на мать) недействительной в судебном порядке.

Лица, зарегистрированные (прописанные) в квартире имеют право на её использование (проживание в ней), однако, не являясь собственниками не могут получить деньги в случае её продажи. В отличие от ранее действовавшего Жилищного Кодекса – при прекращении семейных отношений право пользования за бывшими членами семьи собственника (ваш отец) не сохраняется. Однако согласно закону о введении Жилищного кодекса в действие данное правило не распостраняется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (если иное не установлено договором). Именно это относится к вам и вашему отцу.

При совершении сделок с квартирами, где проживают несовершеннолетние требуется разрешение органа опеки и попечительства. Если у вас и вашего ребёнка нет или не будет другого жилья такое согласие орган опеки и попечительства вряд ли выдаст.

После признания сделки приватизации недействительной и оформления квартиры в долях вы можете разменять квартиру на две. Если же как указываете не согласны на размен, то можете разделить её на 2 жилых помещения (выделить ваши доли в натуре).

Если ваша мать пропишет нового мужчину, тем более если заключит новый брак – он будет иметь такое же право на проживание, как и вы. (в случае раздела на 2 помещения – только в той части, которая будет собственностью вашей матери).