Как разделить земельный участок и зарегистрировать права на него - требуемые документы

Здравствуйте! Для начала участок нужно выделить согласно ФЗ РФ "Об обороте земель с/х назначения". Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ.

Нужен договор продажи доли ЗУ согласно ст. 550 ГК РФ (Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)), и госпошлина платится.

ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указывает:

"Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо ПРОДАТЬ или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли".

1. Вы, как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества - на основании статьи 252 ГК РФ.

2. Имеющийся земельный участок подлежит разделу на 5 участков - на каждый полагается отдельный кадастровый номер в процессе размежевания. и

3. На основании кадастрового паспорта, соглашения или решения суда о разделе - регистрируется право собственности на выделенный земельный участок..

Обращайтесь -

Получается если не более 5 долей, то можно продать свою долю одному из четырех дольщиков, заключив договор купли-продажи. А если долей больше, то обращаться к кадастровому инженеру, который подаст объявление в газету, что выделяется доля, подготавливает проект межевания и межевой план по образованию земельного участка путем выдела. Затем получить свидетельство и продать уже земельный участок любому лицу. Я правильно Вас поняла, Анастасия Валерьевна?