Сдаю квартиру в аренду. В договоре сроки не указаны. Сейчас хочу продать ее. В какой срок должны выселиться жильцы?

Вопрос №6368560 из г. Черногорск
опубликован 22.03.2015, 10:17

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашников Владимир Валентинович

Юрист Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Они могут там жить до окончания срока, указанного в договоре, выселяться в связи с продажей не обязаны (ст. 309, 450, 671 ГК РФ).

Поэтому они там могут жить. А права и обязанности Вас как стороны договора в пределах срока найма перейдут к новому собственнику.

См. также ГК РФ.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Распечатать Поделиться Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

22.03.2015, 10:19

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 309. Общие положения

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 671. Договор найма жилого помещения

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Берестов Сергей Николаевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте!

Если в заключенном Вами договоре найма жилого помещения срок не указан, то он считается заключенным на 5 лет (ст.683 Гражданского кодекса РФ).

До окончания 5-летнего срока выселить нанимателя возможно только в случаях, указанных в п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, а именно в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

До окончания этого срока наниматель вправе пользоваться жилым помещением даже в случае продажи квартиры.

Как указано в статье 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

22.03.2015, 10:28

Спросить юриста