Сдаю квартиру в аренду. В договоре сроки не указаны. Сейчас хочу продать ее. В какой срок должны выселиться жильцы?

Question

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Они могут там жить до окончания срока, указанного в договоре, выселяться в связи с продажей не обязаны (ст. 309, 450, 671 ГК РФ). Поэтому они там могут жить. А права и обязанности Вас как стороны договора в пределах срока найма перейдут к новому собственнику. См. также ГК РФ. Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Распечатать Поделиться Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте! Если в заключенном Вами договоре найма жилого помещения срок не указан, то он считается заключенным на 5 лет (ст.683 Гражданского кодекса РФ). До окончания 5-летнего срока выселить нанимателя возможно только в случаях, указанных в п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, а именно в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. До окончания этого срока наниматель вправе пользоваться жилым помещением даже в случае продажи квартиры. Как указано в статье 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Сдаю квартиру в аренду. В договоре сроки не указаны. Сейчас хочу продать ее. В какой срок должны выселиться жильцы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Продление договора аренды - нужен ли повторный залог жильцам, проживавшим во время пандемии?

С будущими жильцами хочу заключить договор аренды квартиры.

Сдал в аренду квартиру на 6 месяцев, в какой срок нужно зарегистрировать договор аренды в ФНС?

Какие сроки предусмотрены для расторжения договора аренды при задержке оплаты и съезде арендатора?

Выселение жильцов по договору аренды - возможно ли и какие сроки предусмотрены?

Советы по аренде квартиры студентам из Таджикистана - документы, срок договора и рекомендации.

Арендодатель требует срочного освобождения квартиры, несмотря на продленный срок действия договора

Какой срок оплаты применяется, если в договоре поставки и спецификации указаны разные сроки?

Проблемы с наймом - задержка оплаты и задержка вывоза имущества

Каков срок возврата обеспечительного платежа по договору аренды. Договор расторгнут, в договоре срок не указан.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59