Что делать, если арендодатель может стать банкротом - способы сохранить выкупное помещение и возвратить деньги за аренду и ремонт

Question

В октябре был заключен договор с юридическим лицом на 5 лет, на аренду с последующим выкупом на подвальное помещение. Само помещение находится в залоге у банка. Предприятие выплачивает кредит банку за приобретение еще одного помещения. Сейчас у них возникли сложности с выплатами, и у них появились дополнительные проценты по кредитам. Мы выплачиваем им систематически аренду и проценты за выкуп. В этом месяце они нам сообщили, что наша сумма ежемесячного платежа увеличилась в связи с увеличением процента в банке. Так же у них начались большие проблемы и они не в силах платить свои кредиты и в банке начали процесс сбора документов, чтобы передать нам это помещение и прокредитовать нас, что бы мы его выкупили и они в свою очередь тоже погасили свои кредиты. Если нас не прокредитуют (известно станет только в середине апреля), они говорят, что возможно они окажутся банкротами и мы потеряем помещение, деньги вложенные в ремонт и выплаченные за аренду и выкуп. Наш с ними договор не успели зарегистрировать в регистрационной палате, как не потерять деньги или как при самом плохом раскладе вернуть выкупную часть и затраченные на ремонт деньги?

Банько Анна Александровна · Accepted Answer

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства....снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и ИНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ распоряжения имуществом должника. (ст. 126 ЗОБ) Даже если конкурсный управляющий не заявит вам отказ от договора - после продажи имущества на торгах у старого арендатора не будет никаких прав аренды. И с новым собственником надо договариваться заново. По вопросам составления, оформления, регистрации договора аренды, представления интересов в судах Арендатора или Арендодателя Вы можете записаться на прием к адвокатам и юристам.

Что делать, если арендодатель может стать банкротом - способы сохранить выкупное помещение и возвратить деньги за аренду и ремонт

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Продление срока кредитного договора и проблемы с ежемесячными платежами - как решить ситуацию с банком ВТБ-24?

Право на возврат переплаченных процентов - арбитражная практика и возможность иска в банке

Помощь советом по кредитной карте - вопросы о погашении и проверке процентной ставки

Просрочка платежей по кредитам для бизнеса - ожидаемые действия банка и возможные варианты

Возможно ли погасить кредит через суд, если процентная ставка завышена?

Если сумма кредита осталась 200 тысяч, а банк продаст помещение за 400 тысяч, как они могут отразить это документально?

Банк требует выплаты кредита, не признавая действительность страховки - что делать в данной ситуации?

Неоплаченный кредит под залог нежилого помещения создает проблему наследникам

Суд решил выплатить требуемую сумму по кредиту - что будет с процентами?

Неисполнение заявления о досрочном погашении кредита - кто несет ответственность и чьи действия были правомочны?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59