Долг по воде за два месяца оставленным предыдущим собственником - ответственность и возможности водоканала

Здравствуйте, Екатерина Андреевна!

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника жилого помещения возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ):

1.плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2.взнос на капитальный ремонт;

3.плату за коммунальные услуги (ЗА ГОРЯЧЕЕ И ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

По ОБЩЕМУ ПРАВИЛУ новый собственник квартиры НЕ ОТВЕЧАЕТ по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг МОГУТ БЫТЬ ПЕРЕВЕДЕНЫ на НОВОГО собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

Чтобы избежать проблем, рекомендую Вам уведомить МП «Горводоканал» о смене собственника у квартиры, приложив к уведомлению копию правоустанавливающего документа и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

По желанию можете также указать новый адрес должника, куда можно будет организации направлять требования о погашении задолженности.

С уважением, адвокат Волков А.В.