Определение границ земельного участка с двумя собственниками - какой из них имеет больше прав выбора на оставшуюся часть участка?

Вам необходимо провести межевание Вашего участка для того, чтобы определить его фактические границы. Межевание производится в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости». Результатом межевания является межевой план, который составляется кадастровым инженером.

При проведении кадастровых работ необходимо известить своих соседей – смежников о том, что в конкретный день и конкретное время будет проводиться межевание Вашего участка. Соседи нужны для того, чтобы межевание проходило в их присутствии, и впоследствии к Вам не возникло претензий о самовольном захвате Вами их участка. Кроме того, соседи должны подписать акт согласования границ земельного участка.

Если соседи соглашаются присутствовать при межевании и подписывают акт согласования границ - считайте, что Вам повезло, у Вас хорошие соседи. Однако в большинстве случаев соседи либо отказываются присутствовать при проведении межевания, либо отказываются подписывать акт согласования границ.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ

местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как правило, при рассмотрении земельных дел об определении границ земельного участка, требуется проведение землеустроительной экспертизы. В частности, экспертиза может дать ответы на вопросы о том, соответствуют ли границы испрашиваемого земельного участка сложившемуся порядку землепользования и площади земельного участка.