Вопросы по доверенности на регистрацию доли жилого дома и возможности передачи доли в подарок

Обращаюсь с вопросами по доверенности на регистрацию доли жилого дома в Самаре С 1970 г в Самаре по наследству имела 1/8 долю жилого дома общей пл. 61,5 кв.м. К дому 2 собственника (из 4-х) сделали самовольный пристрой, дом стал 136 кв.м. В 2012 г по доверенности моя доля (1/8, но от 136?) была зарегистрирована в Кадастре и Рег. палате. С 1986 г я в этом доме не проживаю и не зарегистрована. В 2013 г по суду дом был разделен на 3 объекта (выдел в натуре). Моя доля стала 1/2 от 36 кв.м, я согласна с этим. В 2015 по той же доверенности попытались зарегистрировать новую мою долю. Но в рег. палате НЕ ПРИНЯЛИ доверенность, из-за того что нет текста « С ПРАВОМ ВНЕСЕНИЙ ИЗМЕНЕНИЙ В ГКН». В доверенности есть слова « Зарегистрировать, перерегистровать при необходимости в установленном законом порядке,… Совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения » Вопросы: 1. Почему недостаточно текста «Зарегистрировать, перерегистровать при необходимости в установленном законом порядке»? Все документы сдаются в одно окно, связь между ГНК и ЕРПГ есть, и можно же внести все необходимые по закону изменения во всех организациях. 2. Я хочу свою долю жилого дома и земельного участка подарить родной сестре, которая проживает в этом доме. Как лучше сделать, сначала перерегистрировать, а потом дарить, или можно сразу подавать на 2 эти действия? Выборочный текст из доверенности: « ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ на мое имя право собственности на доля зем. участка и долю частного дома, наход. По адресу г Самара ……. , для чего предоставляю право быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях г. Самары, в том числе в территор. Органах Федеральной службы гос. Регистрации, кадастра и картографии (или в органах, осуществляющих гос. кадастровый учет и гос. регистрацию прав …), органах тех. инвентаризации перечисление др. организаций города.. ПЕРЕРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ ранее возникшее право собственности, ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ право собственности в УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ, сдать док-ты на регистрацию, получить зарегистр. Документы, свидетельства…., С ПРАВОМ предоставлять и получать необходимые документы,… , ДЕЛАТЬ И ПОДАВАТЬ заявления на регистрацию, …, ЛЮБЫЕ другие ЗАЯВЛЕНИЯ, связанные с ВНЕСЕНИЕМ ИЗМЕНЕНИЙ в ЕГРП, … и и СОВЕРШАТЬ ВСЕ ДЕЙСТВИЯ, СВЯЗАННЫЕ С ВЫПОЛНЕНИЕМ ДАННОГО ПОРУЧЕНИЯ.» Заранее спасибо.