Фирма меняет проект гаража без уведомления инвесторов - что делать, если вместо 1-го этажа предлагают бокс на 3-ем этаже?

Question

Ситуация. 5 лет назад по Договору Долевого строительства покупался гаражный бокс на 1-ом этаже. Через нес лет фирма меняет проект гаража без уведомления инвесторов и теперь предлагает в собственность бокс на 3-ем этаже (1 ый этаж в проекте не предусмотрен под гаражи)

 Правомерны ли действия фирмы?
Если я не согласен с 3-им этажом (первый этаж был самый дорогой на момент покупки), то как могут решится судебные споры?

Фомичева Ольга Владимировна · Accepted Answer

Все зависит от содержания Вашего договора. Ведь бокс, как отдельный объект права скорее всего  не существует. Вам могут передать долю в объекте недвижимости. Поэтому многое зависит от тог, как в договоре определен объект, который должны Вам передать. Если суд установит, что нарушены существенные условия договора, то по Вашему иску договор может быть расторгнут и Вами вернут уплаченные средства. Тлько нужно ли Вам это? Есть и другие способы - более эффективные. Вам нужно подойти с Вашим договором к юристу и определить способ защиты. Но, как мне кажется, если факт изменения проекта уже состоялся, то лучше взять бокс  на 3-м этаже. Если при этом рыночная стоимость бокса на 3-м этаже гораздо ниже, чем на 1-м - попробуйте взыскать убытки.  Однако имейте ввиду, если у Вас имеются претензии по качеству, их нужно предъявить до принятия бокса.

С уважением, Фомичева О.В.

Романовский Юрий Владимирович · Answer

Может быть вам подойдет вариант  дарения этой квартиры в общую долевую собственность вашей жене и детям. Жена свою долю продать не сможет, без предварительного предложения покупки доли вашим детям по цене предполагаемой продажи. И жена и дети станут собственниками квартиры и это, скорее всего, сможет охладит ьпыл вашей жены. Продать долю ваших детей смогут только они сами - если им есть 14 лет (плюс потребуется согласие органов опеки и письменно согласие одного из родитиелей), если детям нет 14 лет, то сделку от их имени можете совершить вы или ваша супруга, но на это будет неободимо согласие органов опеки и попечительства, которые, как правило, дают свое согласие, если ребенок уже обеспечен (или существуют гарантии того, что будет обеспечен) другим равноценным по комфортности, стоимости метражу жильём. Без таког осогласия сделка не может быть зарегистрирована. Таким образом интересы ваших детей будут защищены, а право распоряжения жильём со стороны вашей жены будет ограничено.

Фирма меняет проект гаража без уведомления инвесторов - что делать, если вместо 1-го этажа предлагают бокс на 3-ем этаже?

Похожие вопросы

Схема реализации проекта с использованием патента - фирма А и фирма Б в партнерстве

Фирма-застройщик предлагает установить второй уровень в квартире вместо чердака

Отказ строительной фирмы предоставить услугу по проектированию - нарушение или навязывание услуги?

Договор долевого строительства подземного гаража - как доказать свои права

Как узаконить надстройку второго этажа на гараже, находящемся в подвальном уровне ПГСК

Как минуя неплатежеспособную фирму 2, фирма 3 может выплатить долг фирме 1?

Как вернуть утерянный гараж - возможно ли использовать приобретательную давность в суде?

Возможность обращения фирмы АЙ в суд к фирме ДСО с требованием вернуть переданное имущество по договору долевого строительства

Как перезаключить договор аренды земли на личный гараж для членов ГСК?

Построение второго этажа в гараже - правовые и практические аспекты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59