Отказ в улучшении жилищных условий для чернобыльца - причины и возможности обжалования решения.

Здавствуйте! Помогите советом: «Чернобыльцем» при рассмотрении его права на улучшение жилищных условий из Администрации города получен отрицательный ответ от 23.05.2008 г. за № … следующего содержания (сокращено только наименование кодекса): «Ваше заявление от 02.07.2002 г. об улучшении жилищных условий, представленные документы рассмотрены на заседании жилищной комиссии 21.05.2008 г. В соответствии с пунктом 2 статьи 51 ЖК РФ: «при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений». В настоящее время у Вашей семьи отсутствует нуждаемость в улучшении жилищных условий в связи с тем, что площадь имеющихся у членов семьи жилых помещений составляет 37,3 кв. метра, что более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на семью из двух человек. Таким образом, основания для состояния на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий отсутствуют. В связи с этим, в соответствии с пунктом 2.1 статьи 56 ЖК РФ, на основании решения жилищной комиссии от 21.05.2008 г., Ваша семья снимается с учета в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий». Подпись должностного лица. Заявитель – «чернобылец» и его сын 1982 г. р. с момента подачи заявления по настоящее время прописаны в комнате с подселением 18.7 кв м в трехкомнатной квартире общей площадью 82.5 кв м, жилая площадь – 56.4 кв м., заявитель проживает фактически в этой комнате по настоящее время. В 2004 г. комната была приватизирована, свидетельство о регистрации права оформлено на сына, дата выдачи 09.02.2004 г. В августе 2006 г. сын официально женился и по ипотечному кредиту, выданному ему Газпромбанком, была приобретена однокомнатная квартира общей площадью 32.50 кв м, жилая площадь – 18.6 кв м. Свидетельство о регистрации права на данную квартиру выдано на сына 29.12.2006 г. В этой квартире сын проживает со своей женой с момента покупки и по настоящее время, в квартире никто не прописан, жена прописана у своих родителей. Согласно кредитному договору квартира находится в залоге у банка до момента погашения кредита, срок погашения ипотечного кредита - 2021 год, оригиналы документов на квартиру (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи) также находятся в банке до погашения кредита. Сведения о наличии данной квартиры были получены в период рассмотрения вопроса о праве «чернобыльца» из электронной базы данных регистрационной службы имущества (со слов специалиста Администрации). Никакие документы о возникших обстоятельствах (документы на квартиру, о заключении брака сына, договор по ипотечному кредиту и т.п.) Администрацией у заявителя не запрашивались. Копия решения жилищной комиссии от 21.05.08 г. либо выписка из него к ответу не прилагались. Предположительно, площадь жилого помещения 37.3 кв м указана в письме с учетом площади комнаты с подселением и комнаты из однокомнатной квартиры. Правомерен ли, с учетом изложенных обстоятельств, отказ Администрации города в улучшении жилищных условий? Каковы должны быть дальнейшие действия заявителя?