Как расторгнуть договор долевого строительства в связи с невозможностью внести оставшуюся сумму из-за кризиса?

Здравствуйте, Сергей Владимирович !

- основания расторжения предусмотрены в ст. 9 закона №-214.( ниже приведу ее текст).

- как правило, это не своевременная сдача объекта, плохое качество жилья, изменение проектной документации или назначения мест общего пользования.

- возможен вариант, когда есть дополнительные основания в самом договоре.

- кризис относится к форс- мажорным обстоятельствам.Трудно сказать, какое на практике примет решение суд.

- в целом, необходимо смотреть сам договор. Частенько имеют место наигрубейшие нарушения закона №-214.

- на долевое строительство распространяется и закон " О защите прав потребителей", но в части, не урегулированной законом " О долевом ..". Закон о поребителях предусматривает расторжение договора на любой стадии, с возмещением понесенных исполнителем расходов.

То есть выгодно применить его. . Но еще раз говорю. что вопрос неоднозначный, можно рискнуть и обратиться в суд за расторжением, госпошлина небольшая - 300 рублей, плюс услуги адвоката.

Вот основания расторжения по закону №-214 для дольщика :

"Статья 9. Расторжение договора

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;"

ПИШИТЕ НЕПОСРЕДСТВЕННО НА МОЮ ПОЧТУ

bor355829@mail.ru

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)