Как получить участок земли в деревне на незанятой территории - процедура, возможные сложности и альтернативные варианты

Вопрос: Хочу получить участок земли в деревне на незанятой территории. В сельсовете пояснили что надо подать заявление в сельсовет со схемой привязки а затем за мой счет подать обьявление в местную газету и ждать 30 дней. Если никто не подаст такое же обьявление то дальше участок переходит мне в аренду. А если кто то подаст заявку на этот участок то его можно получить только через торги. Так ли это? Может быть есть более удобный и быстрый способ? Там есть такой нюанс. Как только кто то подает такую заявку. Сразу же неизвестный человек читает газету и тоже подает свою заявку тем самым блокируя данный участок. Уже много деревенских жителей пробовали взять землю в аренду но не могут по этой причине. А участвовать в торгах для жителя села неподьемно. Что делать подскажите? До торгов не доводим боимся совсем потерять участок.