Предупреждение о задолженности на участке при покупке - Как решить проблему и избежать негативных последствий?

Решила купить земельный участок, котрый продавало крупное агенство недвижимости. Оформили сделку, жду оформление документов. Решила пока заняться благоустройством участка (очистка, подъезд и т.п) . Увидев новых хозяев участка, председатель садового товарищества предупредил, что у этого участка большая задолжность с 1991 года (видимо там никто не появлялся) , за строительство общей дороги, установку электрических столбов и т.п. Я звоню своему риэлтору, который заверил меня, что у продавца, т.е у бывшего хозяина участка, котрый вступил в наследство в декабре 2007 года, есть определенная бумага с подписью и печатью председателя, что задолжностей у участка нет, и не обращать на это внимание, что мол это выманивание денег. Что мне делать, я не хочу, чтобы у меня были проблемы с председателем (вдруг он мне откажет в подключении электричества), он говорит, что он ничего не подписывал и все долги за прежних хозяев переходят к новым хозяевам и чтобы я показала книжку садового товарищества и квитанции, которые якобы должны быть у прежнего хозяина. Из разговоров я поняла, что этот участок был выделен матери продавца и документы были с трудом восстановленны, после вступления продавца в наследство. Так как он стоял долгое время безхозный и видимо основные документы были у председателя, сам председатель решил его очистить (спилил все деревя) и продать. Но вовремя объявился наследник (продавец) и своими путями и связями восстановил все документы и взял эту бумагу, что долгов нет. У меня в договоре купли-продажи написано, что претензий третих лиц нет. Что мне делать? Спасибо.